河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见》； [14]从广东、江苏等地的小产权房，到重庆、成都统筹城乡发展综合试验区试点土地承包经营权直接入股； [15 批准不得将承包地用于非农建设。这两部法的一唱一和，牢牢地垄断了土地交易的一级市场；在二级市场，土地承包经营法将集体土地使用权压缩为承包经营权 ...
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房地产交易市场管理的通知》等。在我省除海口市人民政府1990年12月颁布了《海口市房屋交易管理暂行规定》外，还未见有关的地方性法规和规章。应加强在房产 转让收入或者出租收入与所设营业机构没有实际联系的，均应视为来源于我国的产权转让收益或租金收入，适用20%的税率缴纳所得税，但可以准许从转让收入总额中减 ...
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份共有；如作为独立使用空间未列入公用面积分摊，则其产权可与小区房屋单元相分离，可以办理独立的房屋产权证并进行转让。 层高小于2.2米的地面夹层停车位 业主共同分担了该部分费用。因此，该部分停车位的产权无论是依据房随地走原则，还是依据等价交易原则，均应认定产权为小区全体业主共有。开发商对此无权处分，判断 ...
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房地产交易市场管理的通知》等。在我省除海口市人民政府1990年12月颁布了《海口市房屋交易管理暂行规定》外，还未见有关的地方性法规和规章。应加强在房产 转让收入或者出租收入与所设营业机构没有实际联系的，均应视为来源于我国的产权转让收益或租金收入，适用20%的税率缴纳所得税，但可以准许从转让收入总额中减 ...
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灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受 ...
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要求双倍返还定金或要求支付房产转让价20%违约金；被告同意原告变更第三方作为购房产权登记人。 2015年11月21日，被告向原告出具《收款收据》确认收取定金 人协调下，于2016年10月18日签署了《补充协议》，约定将涉案房屋交易价格由530万元降低至515万元，并明确约定若一方违约，将赔偿对方103 ...
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瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。四、查清房龄面积案例：市民丁女士通过中介买了一套二手房，由于该 说，如果户口再迁不过来，自己孩子每学期就得多掏一笔借读费。警示：房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出均归公安机关管理， ...
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修订的《上海市房地产登记条例》第八条规定：“房地产登记的最小单位是土地、房屋的基本单元。房屋的基本单元，是指有固定维护结构、具有规划确定的完整功能 的系统性是否会遭到破坏，是否能够促进房屋价值的充分发挥，以及是否便于进行产权登记，以确保所有权状态的充分公示，促进市场交易安全，这体现了法学、经济学有机渗 ...
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违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对 取得的物权本身。离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。...
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，常规房产因法律和司法解释规定相对明确，故不在本文讨论之列；而军产房、小产权房等房产，要么法律法规或者司法解释没有规定，要么虽有规定但不明确，笔者 购房者手中仅仅是一份房屋买卖合同，在购买前军产房的权属情况是怎样的，购房者难以获得真实的信息，因欠缺物权登记，善意第三人等制度无从落实，交易安全大大折扣， ...
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