小区物业有没有法律责任 -法学论文搜索

业主欠几万物业费，但 “滞纳金”却高达几十万？

万“滞纳金”系按合同约定产生“这个是催告函是我们出具的。”22日，远大林语城小区物管工作人员表示。据其介绍，函件中提及的梁及杨姓人员系小区内一户公民依法应该履行的金钱给付义务而没有履行增加的处罚，包括依法应交的税款，或者国家行政机关依法收取的罚款。业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以不 ...

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什么情况下不交物业费法院才能支持？

企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 2.《最高人民法院关于 ...

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妨害及其救济——解析我国物权法第35条

房屋住宅制度改革到今天已经逐步从公有房屋租赁制转变为房屋私有制, 并形成呈规模的小区物业管理模式, 使居住在小区里的业主们在美丽、幽雅的环境中享受着同时给被妨害人造成损失, 并且妨害人主观有过错的, 妨害人责任的性质转变为侵权责任, 权利人可以请求损害赔偿；仅有妨害而尚未造成损失的, 或虽造成损失 ...

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商品房交付条件的认识和处理

交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据《合同法》第一百四十八和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3、 ...

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商品房交付条件的认识和处理

交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，根据《合同法》第一百四十八和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。 3、 ...

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妨害及其救济——解析我国物权法第35条

房屋住宅制度改革到今天已经逐步从公有房屋租赁制转变为房屋私有制，并形成呈规模的小区物业管理模式，使居住在小区里的业主们在美丽、幽雅的环境中享受着上的财产权，尽管财产法已经意识到需要利用合同法上的规则调整租赁权法律关系，但租赁权在财产法中的地位没有动摇；大陆法系许多国家立法将租赁权列入债编，但均承认 ...

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妨害及其救济——解析我国物权法第35条

房屋住宅制度改革到今天已经逐步从公有房屋租赁制转变为房屋私有制, 并形成呈规模的小区物业管理模式, 使居住在小区里的业主们在美丽、幽雅的环境中享受着同时给被妨害人造成损失, 并且妨害人主观有过错的, 妨害人责任的性质转变为侵权责任, 权利人可以请求损害赔偿；仅有妨害而尚未造成损失的, 或虽造成损失 ...

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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（二）

属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。据此，一般意义上理解，小区配套设施属于业主共有，但事实上也并不尽然。基于委员会都不需要承担实体责任。因此，在诉讼中，业主委员会只能是业主的代表，其诉讼地位应当是业主的委托代理人。现行法律并没有规定业主委员会的诉讼地位 ...

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侵权损害赔偿疑难问题研究

特殊情况。还有一种可预见说的观点，该观点认为行为人对成为事实上原因的行为承担法律责任的前提是行为所造成的损害结果是他在行为之前所能够预见的，对超出其。 4、分析：钟先辉侵害了郑丽珊的生命权，应承担侵权损害赔偿责任，这一点毋庸置疑。小区物业管理公司未以适当的方式核实钟的身份是否真实，即同意其进入住宅楼 ...

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论业主大会的诉讼主体资格

，业主团体与法人团体的不同之处在于业主团体没有独立财产不能承担有限的责任。但是，这并不能否认业主团体的法律人格，业主团体仍然具有一定的权利能力，中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼； ...

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