问题，经本委员会研究，并依法做出决议如下：关闭A小区东出口，具体由B物业管理公司负责实施。随后，B物业公司将东面出入通道的电动伸缩门用电焊焊死。 请求权直接行使遭到拒绝后，法律赋予业主可以通过司法途径获得救济。业主撤销权制度是对小区民主决策制度缺陷的一种弥补；其行使范围既包括侵权的决定，也包括违反法定 ...
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中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼； 张双根译，法律出版社2004年版，第640页。 [3] 白江：《德国住宅楼管理制度之研究及启示》，《中外法学》2008年第2期。 [4] 该诉讼是 ...
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业主想去翻看开发商的帐本以明确开发商未将面积及成本分摊到业主所购物业中并非易事。全体业主已分摊了使用面积和建设成本的车位, 却为开发商占有, 再 较少, 规定是较合理的。在小区全体业主取得对车位(车库) 的共有权的基础上, 应由业主大会制订停车费收费标准, 由物业管理公司代为收取停车费, 并在扣除一定 ...
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之外的一种权利。“不仅仅是单纯的财产关系，其中有很大一部分是管理关系，它有人法（管理制度）之要素存在。”（2）成员所享有的权利：作为建筑物管理团体的 条例》（修正）第十条规定：“业主大会由本住宅区的业主组成”，江苏省及南京市之物业管理条例亦与前述两市相类似。区分所有权人因生活于同一建筑物而于事实上构成 ...
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。如土地使用人在获得土地使用权后，严谨擅自改变土地用途。 2．完善物权变动制度。 物权法的调整范围不仅需要涵盖传统的静态支配，还需要包括物权变动。物权如何 ，《物权法》的实施有利于构建和谐社区，并且为此制定了法律依据，并且明确了小区中物业管理权限，切实保护了业主的权利。明确规定了业主对小区内的上车位 ...
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的角度影响政策的走向。第二,法律适用的途径:法律的稳定性要求制定于过去时间的制度不得任意修改,随着时间的推移,规则可能不适应变化的社会,法律的这种时滞性以及 和环境等问题方面对私权利产生影响:在小区围墙拆除之后,随之带来的是小区中外来人员流动的增加,在我国物业管理水平和社会治安水平低下的现实情况下,给 ...
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必须经过外交途径，将文件寄至中国省一级的“公证协会”（“公证协会”是“公证处”的管理机关），当事人再去“公证协会”领取。（4）翻译将已经拿到的经过“公证 的翻译公司翻译成中文，并加盖翻译公司公章。2、开具“经常居住地”证明。到外籍人士现在居住的小区物业公司或居委会开具一份《经常居住地证明》，需要盖物业 ...
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说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造、防护网安装等 ，难奏其效，只有回归法权模型，合理分配权益，才能有效保护耕地。土地管理制度以国家公权力强制性规划土地用途，却不设法维持不同用途土地在利益分配上 ...
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；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格； 的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。 ...
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和应该包涵的基本原则、内容和制度作分析、比较、总结，以进行完善业主公约立法的研究，从而提供给物业管理立法部门、物业管理行政主管部门及业内有兴趣人士参考 在内；天津使用《产权人和使用人公约》；上海在前期物业管理阶段使用《住宅使用公约》等。另外，有的小区业主公约条款太粗，可操作性差；有的建设单位和物业管理 ...
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