制度之内，调整物权关系的各个方面。由于物权具有绝对性，排他性和优先效力的特点，物权法必须遵循以下几个原则，就物权种类而言，为物权法定，就物权客体而言，为 的多少，而且还要划分出作为讼争标的物的哪个部分由哪个共有人使用，哪些部分由共有人共同使用。目前我国法学界足对建筑物区分所有权提出了立法建议，但建筑物 ...
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产权转移也以登记为生效条件）。第二部分为所有权。这里除规定所有权的权能、取得、行使、消灭等内容外，还应规定不完全所有权、共有以及相邻关系。需要说明的是，不 《论物权法的发展与我国物权法体系的完善》，载《武汉大学学报（哲社版）》1996年第5期。〔2〕当然，有的学者认为，建筑物区分所有权仍为“一物一权” ...
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共有，是建筑物的共有部分，至于如何分配使用权，则可以由全体区分所有人通过约定确定权属。 （二）法律规定中的实际操作矛盾 《物权法》第七十四条 共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位, 属于业主共有。这项制度的制订, 是我国建筑物区分所有权制度的完善的重要标志之一。特别是针对现实生活中停车位紧张的实际 ...
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权制总称。[1] 住宅小区停车位法律属性的主要争议在于其是否为建筑物区分所有权中的共用部分，业主是否对小区停车位享有共有所有权。解决这一问题首先要明确 【注释】 [1]陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第81页 [2]王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年 ...
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近现代各国物权法上一种重要的不动产所有权。其定义一般采三元主义，即将建筑物区分所有权解为由区分所有人的专有所有权、对共用部分的共有所有权以及区分所有人 合理开发和可持续利用，实现海洋资源的综合利用和统一管理。 综上所述，我国物权法应当规定如下用益物权：基地使用权、农地使用权、地役权、居住权、典权和海域 ...
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的两点： 第一、建筑物区分所有权实为一种复合性的权利，主要包括专有部分所有权和共用部分所有权两部分。并且该权利的绝对性不像一般所有权那样典型，权利人的 出版社 1997年7月版第259页 转引自：孙宪忠 著《德国当代物权法》 法律出版社 1997年7 月版第308页 [29]崔建远教授 在中国人民大学 ...
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是物权的一种类型，业主根据物权法取得该权利。建筑物区分所有权是一种复合性不动产所有权： 首先，是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的专有 的权利。在建筑物区分所有权中，专有所有权具有主导性[5]。 其次，是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共有所有权，具体每 ...
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物权法中一个重要的方面，本文通过对相邻关系的概念、特征以及种类的分析，探讨物权法出台后相邻关系在审判执行中的处理。 【关键词】 相邻关系 不动产 一、相邻关系 共有的结合， 当各区分所有人对建筑物的独有部分行使所有权或使用权时，必然会涉及共有部分的使用问题，如楼梯上的住户只有通过楼梯才可进入自己的住宅 ...
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，这是物权的一种类型，业主根据物权法取得该权利。建筑物区分所有权是一种复合性不动产所有权: 首先，是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的专有所有权 部分共同享有的权利。 最后，是全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有的共同管理权。具体每一位业主的共同管理权表现为对 ...
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近现代各国物权法上一种重要的不动产所有权。其定义一般采三元主义，即将建筑物区分所有权解为由区分所有人的专有所有权、对共用部分的共有所有权以及区分所有人 而是分别放在基地使用权、地役权及担保物权中规定。 2、规定法定地役权 在现代物权法上，地役权包括意定地役权和法定地役权。法定地役权，指为了某项社会公共 ...
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