。 乙擅自将租赁的甲所有的房屋A与丙签订买卖合同，并于买卖合同成立后，进行了不动产所有权移转登记，将房屋A登记于丙的名下。 在本例中我们试提出以下问题： 善意取得制度。故丙对A不能主张善意取得。 4、乙对A无处分权，在无法律规定的情况下获得利益，乙构成不当得利，甲、丙可以对乙请求不当得利的债权（时效为 ...
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条件成就，合同生效。[5]引文中，前边使用了试用买卖合同的术语，在后使用了合同的术语，将试用买卖区分为成立、生效的观点更加鲜明。还有学者走的更远，认为：合同 《德国民法典》第454条1项规定：在试验买卖或检验买卖的情况下，买受人可以随意地认可买卖标的。有疑义时，该买卖合同是以认可为停止条件而订立的。见 ...
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法律性质不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。关于此申请行为属于什么性质，学界的分歧即在于该行为是否属于法律行为。有的学者认为登记申请的性质是 ，一般情况下，登记申请合意应当属于不物权变动的原因行为之中，但是，在原因行为生效后，当事人未即时完成登记的，当事人可以改变自己的意思。以买卖为 ...
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交易规则下是很难实现的。首先，这种交易不符合交易的诚信原则，在自由洽谈的交易情况下，每一个诚心进行交易的买受人，其买受行为都可能会遭遇承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故 ...
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下来我们看这样一个案例：A有可能一年后调往深圳，A与B签订了一份房屋买卖合同，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权过户手续。一 制度的适用范围。而且日本法上预告登记的适用范围已有此项规定。举例来说，在设定抵押权的情况下，由于短期租赁以损害抵押权为目的者相当多，抵押权人为排除短期租赁，常以 ...
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依《物权法》第28条，经由法院裁判发生物权变动的，自法律文书生效时发生效力。这意味着此种情况下的不动产物权不经过公示即可发生变动，这是物权变动登记要件 上的房屋出让、转让时，该农村建设用地使用权一并出让、转让。毋庸讳言，这种法律适用中的解释难免有些牵强。在我国法官职业保障机制还不很完善的情况下，法官 ...
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法律性质 不动产登记申请，即民事主体请求登记机关做出登记的行为。关于此申请行为属于什么性质，学界的分歧即在于该行为是否属于法律行为。有的学者认为登记申请的性质 ，一般情况下，登记申请合意应当属于不物权变动的原因行为之中，但是，在原因行为生效后，当事人未即时完成登记的，当事人可以改变自己的意思。以买卖为 ...
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交易规则下是很难实现的。首先，这种交易不符合交易的诚信原则，在自由洽谈的交易情况下，每一个诚心进行交易的买受人，其买受行为都可能会遭遇承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故 ...
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交易规则下是很难实现的。首先，这种交易不符合交易的诚信原则，在自由洽谈的交易情况下，每一个诚心进行交易的买受人，其买受行为都可能会遭遇承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故 ...
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交易规则下是很难实现的。首先，这种交易不符合交易的诚信原则，在自由洽谈的交易情况下，每一个诚心进行交易的买受人，其买受行为都可能会遭遇承租人 行为的有力证据，因而只能判决支持承租人的诉讼请求，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故 ...
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