首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会 方承担，哪些有承租方承担。 并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要 ...
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。质押合同的生效与质权设立是有区别的。 我们知道房屋买卖合同生效与房产权属变更登记是两回事，房屋买卖合同有效而房产权属并不必然发生物权上的变更。同样道理，质押 设立，从而使质权人无法以优先受偿权对抗第三人；后者则可能导致质押合同存在效力缺陷，致使质权设立的基础存在重大瑕疵。这是立法需进一步完善之处，也 ...
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。质押合同的生效与质权设立是有区别的。 我们知道房屋买卖合同生效与房产权属变更登记是两回事，房屋买卖合同有效而房产权属并不必然发生物权上的变更。同样道理，质押 设立，从而使质权人无法以优先受偿权对抗第三人；后者则可能导致质押合同存在效力缺陷，致使质权设立的基础存在重大瑕疵。这是立法需进一步完善之处，也 ...
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与《解释》第一百零三条看似矛盾，实则并不矛盾。 房屋买卖合同生效与房产权属变更登记是两回事，房屋买卖合同有效而房产权属并不必然发生物权上的变更。同样道理， 未能设立，从而使质权人无法以优先受偿权对抗第三人；后者则可能导致质押合同存在效力缺陷，致使质权设立的基础存在重大瑕疵。这是立法需进一步完善之处，也 ...
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图谋高额拆迁补偿，法院认定房屋买卖合同显失公平予以撤销（七）买房人未及时过户，卖房人将房屋抵押，法院认定房屋买卖协议有效并驳回原告过户申请（ 物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息 ...
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争门面所有权人主张不能成立，不予支持。判决村小组与开发公司所签商品房买卖合同合法有效，开发公司配合、协助村小组共同向房管局办理案涉门面房不动产权属登记。 刘某并办理过户手续。2007年，赵某诉请确认房产公司与刘某所签房屋买卖合同无效。 法院认为：①银行依法对开发公司享有债权，其与房产公司签订债权转让 ...
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v.Eglin National Bank一案中，[55]1973年4月4日，W向开发商C以书面合同形式购买公寓111号单元，W取得公寓的占有。同年10月10日，在公寓 表述的观点，该院认为，解决一房二卖纠纷案件中房屋买受人之间的权利冲突，可按下列标准掌握：有效房屋买卖合同的买受人原则上优先于无效合同 ...
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，立法厚此薄彼，难谓合理。 其二，保护买受人。第一，有权占有维持模式可以有效减少前文提及的出租人和承租人联合损害买受人利益的道德风险行为，避免因承受范围不 中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动披露 ...
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要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的小产权房买卖行为，法院依法确认无效。 (二)对08政策和124意见的分析 1.对08政策的 合同效力与物权变动效力相分离的规定，小产权房买卖合同有效并不意味着房屋物权发生变动。我国的登记机构属于行政机关，必须执行国务院的决定，而国务院对小 ...
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要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的小产权房买卖行为，法院依法确认无效。 (二)对08政策和124意见的分析 1.对08政策的 合同效力与物权变动效力相分离的规定，小产权房买卖合同有效并不意味着房屋物权发生变动。我国的登记机构属于行政机关，必须执行国务院的决定，而国务院对小 ...
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