【参考案例：北京市第二中级人民法院（2017）京02民终10768号民事判决书】情形。 为防止合同履行中权益维护过程中不必要的麻烦，笔者建议出卖人在适用居间人提供的房屋买卖合同时应当全面审慎的审查各条款可能对己方带来的各种影响。无论居间人是否为己方委托，均应当对所签订的各项房屋转让相关 ...
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2）委托合同 合同法》第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 2、 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受 ...
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人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。2 早晚是要被拆的。此外，还有一些规划中要拆迁的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋抵押是指 ...
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优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”这样的规定因为完全不考虑第三人的合同权利，实质上构成了对交易安全 若干问题的解释》为此提出了新的解决方案。第二十三条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定 ...
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的居住情况及是否存在漏水、环境噪音等隐性瑕疵实地查看。 三、未就有关订立合同的事项向委托人如实报告 一些房地产经纪机构为促成交易，未明确告知甚至隐瞒房产挂牌 条款”，目的是只要委托人和相对方开始接受居间服务，不论买卖合同是否成立，均要收取一定数额的费用（通常为2%）。 律师提醒：房屋买卖标的较大，对 ...
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房屋买卖不成。由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家 买卖合同无法履行而解除的。典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款 ...
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.易货交易。合同法第175条规定，当事人约定易货交易的，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。农业生活中能发现不少易货交易。它没有使用货币作为媒介工具， 指的是出卖后交由承运人运输，可以是买受人自已选定运输人，或者由出卖人委托运输人运输。买受人在货物灭失后向承运人主张赔偿。 另外，按照法律条文 ...
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物。又如该法典第2003条及第2004条规定，受托人可随时放弃委托，委托人也可任意解除其委托。不过，有学者认为，法律的这些规定仅可适用于特定情形，而 民法典》第1654条的规定：如果买受人不支付价金，出卖人得请求解除买卖合同。又如根据法国保险法L1133条的规定， 当投保人未支付保险费时，保险人可要求 ...
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。”又如该法典第2003条及第2004条规定，受托人可随时“放弃委托”，委托人也可“任意解除其委托”。不过，有学者认为，法律的这些规定仅可适用于特定情形， 民法典》第1654条的规定：“如果买受人不支付价金，出卖人得请求解除买卖合同。”又如根据法国保险法L.113—3条的规定，当投保人未支付保险费时， ...
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须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的 ，办理补发保单手续时须携带投保人的身份证件、填写保险合同变更申请书并由投保人亲笔签名，若委托他人办理还须填写委托授权书并携带受托人的身份证件。补办后的新 ...
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