机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 因此，在房屋买卖及租赁过程中，无论是供求双方的哪一方作为委托人时，应选择依法设立的房屋 在房屋租赁过程中，中介机构为承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方成立了房屋租赁合同，承租方按照约定仍需支付报酬的服务。此类居间服务 ...
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焦点有：1、优先购买权的法律属性到底为何？是形成权还是其他？2、如何理解出租方的法定告知义务；3、对法律规定的同等条件应作何理解；4、在第 购买权人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题， ...
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运输法院民庭、人民法庭及家事审判、执裁工作相关部门： 为进一步促进上海法院涉房屋征收补偿利益分割案件的适法统一，2019年11月，高院民事审判庭在静安区 之前将房屋出租给案外人使用或者经营，次承租人要求以征收对象身份参与征收补偿利益分割。处理此类纠纷时，要区分征收补偿法律关系与一般的房屋租赁合同关系。 ...
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出租的房屋，应怎样解决补偿安置问题? 拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人 的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 本篇来源网络，如有侵权 ...
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产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给 ，而买家很难得到补偿，风险很大。案例三赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。 ...
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产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给 ，而买家很难得到补偿，风险很大。案例三赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。 ...
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某受儿子徐某（成人）委托，将徐某名下的一套房屋出租给王某，并签订一份《租房合同》。合同约定：将该房屋租给王某使用，租期为两年。因合同履行的过程 ，徐某不是该合同的当事人，根据合同法相对性原则，王某与李某之间成立租赁合同关系，徐某与本案没直接法律关系，因此，徐某不是本案适格的原告。 第二种意见认为，徐某 ...
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某受儿子徐某（成人）委托，将徐某名下的一套房屋出租给王某，并签订一份《租房合同》。合同约定：将该房屋租给王某使用，租期为两年。因合同履行的过程中 ，徐某不是该合同的当事人，根据合同法相对性原则，王某与李某之间成立租赁合同关系，徐某与本案没直接法律关系，因此，徐某不是本案适格的原告。第二种意见认为，徐某 ...
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受让人继续履行原租赁合同的，人民法院予以支持。但租赁房屋具有下列情形或者是当事人另有约定的除外：第一、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现 》第二百七十二条第二款之规定。 [12] 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定 [13] 《中华人民共和国合同法》 ...
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物业或彼此组成一个管理团队对物业进行管理活动，无需与物业服务企业签订物业服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右 的法律身份直接让渡给受让人，因此物业服务合同可以直接约束房屋的受让人，这属于合同权利义务的概括承受；而在房屋出租、借用的情况下，出租人、出借人的 ...
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