人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人承担的系违约责任，买受 期待权的内容 笔者认为，不动产交易期待权的基本内容应包括如下几项： 1、占有权。在不动产买卖合同中，双方的合同目的即为实现不动产所有权之移转，而实现 ...
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请求权，取决于其是否享有所有权。对此，我国学界看法不一。有学者认为，建造人仅享有占有权；也有学者认为，建造人享有所有权。笔者认为，建造人对其违章建筑也享有所有权 的内容，因此，如何区分二者是正确适用排除妨害请求权的重要问题。举例而言，甲的大树倾倒，砸在乙的房屋上。如果要求甲排除妨害，是要求其将大树移开 ...
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制度以德国民法为蓝本采取了中间立场，其善意取得制度规定，在民法典物权法占有编占有权的保护篇中。该法典第933条规定：凡以转让所有权和限制物权为目的 的否认不动产善意取得的存在，例如最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）的第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利 ...
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作用？在实施可持续发展战略中，物权法应作出如何反应？这是我们必须关注的重大问题。一、环境使用权-环境资源生态属性的物权理论现代民法的发展，使所有权从绝对走向相对 的其他人以相同方法使用供役地，而其它用益物权对于作为客体的土地具有排他性的占有权。基于这一理论，英美法将地役权分为以需役地的存在为前提的从属 ...
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被理解为只是人与物之间的关系，并使物权法陷入“见物不见人”的状况。关键问题在于如何解释物权的概念。尽管17、18世纪罗马注释法学家解释物权概念的时候，曾经 十分广泛，它常被用来指“存在于任何客体之中或之上的完全的权利，包括占有权、使用权、出借权、转让权、用尽权、消费权和其他与财产有关的权利”，也就是说 ...
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可以通过买卖的方式取得所有权。因此，所有权制度加上合同制度即可以解决有关财产利用的基本问题。但是，“谁所有、谁利用”财产利用安排是一种财产的单极利用，即一个物 证明。依此理论，在将物让与他人占有、使用的情形下，所有权人仍然享有占有权，只是这种占有是间接的，通过他人实现的。这也就是说，大陆法始终将物看作 ...
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33条规定民用航空器的融资租赁和租赁期限为三个月以上的其他租赁，承租人的占有权未经登记不得对抗第三人。2、我国《海商法》第九条、第十条、 德国教授拉伦兹（KarlLarenz）所论：“没有一种体系可以演绎式的支配全部问题；体系必须维持其开放性。它只是暂时的概括总结。”[14]形式主义的体系存在意思主义 ...
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与债权之间还是物权相互之间，物权的优先效力都并不存在。[7]由此可见学者之间对于物权优先效力问题的争论是多么激烈。[8] 在我国制定物权法的过程中，从物权法的框架结构、基本 现实地占有标的物，则此种占有尚属以物权为权源的有权占有，在占有权源消灭之前，定限物权人就其占有得对抗任何人。于此情形，即使债权人 ...
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占有率不断提高，而一人多房的情形也不在少数，如何能使房屋有效利用，是一个新的课题，而「典权」刚好可以为这一个新的问题，提出解决之道。因为典权可以使典权人有较长期 能斌，前引注6，第二六五、二六六页。余教授于该书中，并举日本之「占有权」、「入会权」为例。 37 同上注。 38 如盛唐贺知章的「回乡偶书」 ...
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我国房地产业实践情况看，按揭是指购房人即借款人（按揭人）不转移所购房屋的占有权，而仅转移其对售房人所拥有的权利来作为偿还按揭权人即银行 稿[M]，北京：社会科学文献出版社，2000.776. 〔2〕王利明。抵押权的若干问题研究[A].民商法研究（第5辑）[C]北京：法律出版社，2001.145 〔3〕 ...
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