纠纷案由。 例1：甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套(产权证上载明的所有权人为乙)。租赁期间，乙的女儿丙强行搬入该商品房居住， 大学出版社2007年版，第196页。 [10] 《最高人民法院关于实施〈民事案件案由规定〉的通知》之三。 [11]参见江平主编：《物权法教程》，中国人民大学出版社 ...
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享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此为 普遍存在，民国初年为法律所认可。在我国台湾地区，优先购买权变通适用于基地、房屋等财产买卖。如台湾《土地法》第104条规定基地出卖时，地上权人、典权人 ...
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征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体 》第二百二十九第、第二百三十条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的 ...
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的；2.所有权人默示同意转租的（即所有权人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙 拍卖，但是不能适用同等条件优先购买，而是价高者优先购买。而认为出租房屋不得拍卖则对房屋所有人的所有权限制过重，对优先购买权扩张过多，显然是不公平的。如果 ...
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因此，法律赋予租赁权一般债权所没有的权利，体现了租赁权的三个特征。 一是租赁权在租赁物所有权变动时有不受影响的对抗权。除非租赁合同另有约定或者法律另有规定 期限最少为三个月。这时，是否还需要单独给房屋承租人提前三个月发解除合同的通知？如果清算组只发公告，对房屋承租人未单独发通知或者漏发通知，在这种情况 ...
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相冲突的原则，查封时间点上的所有权权能已不包含在先的租赁权部分。 在这种情况下，法院在对房屋实施查封的同时，要对该房屋的租赁情况做一调查，如果在查封 未经登记，在法院或抵押权人调查期间，租户又未在租赁场所出现，能否认定该租赁权的物权性质？依常理，租赁合同的租金是按月交纳，但出于某种原因，租户一次性交纳 ...
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第三人的权利？我国法对此未作明文规定，不过合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁制度，该 房屋时，乙不得拒绝返还，只能要求甲承担违反借用合同致其不能使用房屋的违约责任。另外值得注意的是，基于无偿合同的特殊性，借用人甲应仅就其故意或重大过失承担 ...
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审查采信尤为重要。首先，要审查其委托程序是否合法。按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第、第二十六条和《人民法院司法鉴定工作暂行规定》第 有效。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此联营建造的房屋在产权未明确前由联营方出租的，产权 ...
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，因此，法律赋予租赁权一般债权所没有的权利，体现了租赁权的三个特征。一是租赁权在租赁物所有权变动时有不受影响的对抗权。除非租赁合同另有约定或者法律另有规定 期限最少为三个月。这时，是否还需要单独给房屋承租人提前三个月发解除合同的通知？如果清算组只发公告，对房屋承租人未单独发通知或者漏发通知，在这种情况 ...
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将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有继续租赁权，其主要法律根据是我国《合同法》 继续有效。”且我国《合同法》第229条也明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”对此，《担保法解释》第65条亦作出明确 ...
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