时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、 承担直接责任，则发包人对承包人享有的抗辩权（如质量、工期等违约责任）能否对抗实际施工人？ （5）如果发包人尚未与承包人等进行结算，无法确定是否欠付 ...
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时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、 承担直接责任，则发包人对承包人享有的抗辩权（如质量、工期等违约责任）能否对抗实际施工人？ （5）如果发包人尚未与承包人等进行结算，无法确定是否欠付 ...
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时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此，诉讼时效应自房屋租赁合同、物业管理服务合同约定的最后一期租赁费、物业费缴纳期限届满之日起开始计算。 4、 承担直接责任，则发包人对承包人享有的抗辩权（如质量、工期等违约责任）能否对抗实际施工人？ （5）如果发包人尚未与承包人等进行结算，无法确定是否欠付 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的， ，合同当事人能够实际得到的财产利益。因此，对期待利益的损失也要求违约人负赔偿责任。 这一损害赔偿隐含着一种基本的前提假设，即期待利益是参照一个基于 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的， ，合同当事人能够实际得到的财产利益。因此，对期待利益的损失也要求违约人负赔偿责任。 这一损害赔偿隐含着一种基本的前提假设，即期待利益是参照一个基于 ...
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受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） 权继续居住吗？答：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法 ...
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具体处理时，没有按要求在专用条款中对逾期竣工的违约金作具体约定，造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。对此种情况的处理，应当适用法律的规定。《合同法 》第26条的规定内容不尽相同。本人认为，本案的关键是装修公司在签订装修合同时房屋产权人是否明知，以及产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物是如何约定的 ...
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问：《合同法》第54条所规定的撤销权，是否适用于合同部分条款的变更或者撤销(如房屋租赁合同中关于合同终止后装修物归属条款)? 答：《合同法》第54条撤销权 受通知方仍可要求通知方承担违约责任。 八问：意思表示真实对合同效力影响多大?例而言之，卖方与买方约定买卖标的物，同时约定支付价款后、标的物交付前， ...
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验收，未通过消防验收的，买受人可以拒绝接收，并可要求开发商承担违约责任。但合同另有约定的除外。 买受人接收了未通过消防验收的商品房，后商品房通过 重大违约时适用，并不得同时适用单项违约责任条款。 40、关于房屋租赁合同纠纷中有关问题的处理 （1）房屋租赁登记备案对租赁合同的影响。《城市房地产管理法》第 ...
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诉。而且，由于租赁双方的买卖合同经由该给付之诉才能成立，只要出租人未把房屋所有权移转给第三人，承租人通常无法在该诉讼中主张出租人承担违约责任。在出租人不履行 合同绝对不受先买权行使的影响，为了避免转让人陷入双重买卖困境而承担违约责任，先前合同可约定以先买权的行使为解除条件，先买权的行使因此有了副产品， ...
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