，应当根据租赁合同是否登记、买受人是否知晓租赁事实判断。但笔者认为，即使买受人知道房屋已经租赁，其未必明知承租人有行使优先购买权的意图。承租房屋只是行使 ，有几个问题需要注意：一是承租人的损失赔偿额应扣除必要的交易税费。房屋转让和登记过程中，必然会产生各种税金和登记费用，这些费用无论由出租人承担还是由 ...
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之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换 年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋 ...
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之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换 年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋 ...
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、收益和处分的内容，其对标的物的支配性依然存在。例如，典权人转典、出租、转让的行为，并不因为典权蜕变为债权而丧失。其原因就在于，典权人的上述权利，都来源于 对承典人交付的作为典价的货币也有用益债权。 由于典契是双方用益的合同，典权沦落为债权后，也不至于演变为承租权。作为用益债权的典权与承租权表面有类似 ...
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申请人向被申请人支付律师代理费及仲裁费。 2．仲裁庭意见(裁判要旨) 经审理查明，申请人承租房屋后在办理工商登记过程中被工商登记机关拒绝，原因是根据《关于规范 因此导致原告租赁涉案商铺经营销售、展示美国苹果服饰商品的合同目的不能实现。在原告已以《停业转让申请报告》与《关于退出商铺经营的函》通知被告终止 ...
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不动产登记的这个外在的客观事实。[[16]] 通常物权公示具有三大效力：[[17]] （1）物权转让效力。在依法律行为发生的物权变动中，德国法采纳的是公示要件主义， 1.未被根据物权类型法定原则承认的物权。2.债权性权利（如使用承租权与用益承租权）与债权性约定。3.个人情况，如无行为能力、结婚等不可以 ...
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、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权 本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工。3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的。4、婚后一方或双方申请取得公房承租权 ...
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依一定程序对船舶强制拍卖时，经竞买而取得该船舶所有权的人。4)未进行份额转让的共有船舶的共有人。(2)因法定程序而直接取得对船舶支配关系的债权人。指因 明文规定的船舶物权也不包括船舶用益物权(如上所述)。可见。我国现有立法并没有将光船承租权作为用益物权看待。 2、从用益物权的历史沿革和各国立法例上看。 ...
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、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权 本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工。3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的。4、婚后一方或双方申请取得公房承租权 ...
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转让需经发包方同意的规定。因此，承包方未经发包方同意，将土地承包经营权转让给他人的，该转让合同无效。 农村土地经营权转包，根据《农村土地承包法》第三十九 生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。 根据《农村土地承包经营权 ...
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