证书、土地权属证书或者取得的合法用地、建房手续为依据。 ??第十六条 被拆迁房屋的用途，以房屋权属证书、土地权属证书上载明的用途为准，房屋权属证书 的临时建筑或者临时建筑在建设规划许可证中载明建设规划调整时需要无条件拆除的； ??(二)已建新房，原旧房应当拆除而未拆除的； ??(三)拆迁公告发布后被 ...
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的民事法律关系主体。但根据《条例》规定，拆迁人只需获得拆迁主管部门的许可证和相关部门(如国土、规划等)批准就可实施拆迁行为，而无需征得被拆迁 已经与市场经济规则不相适应，并不能被广大市场经济主体所接受。 3、征地与拆迁补偿标准计算方法背离市场基本价值规律 征收合同的签订过程实际就是开发商与基层政府勾结 ...
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其他类型的承租人无权享受。 事实上，实际经营的承租人，就被拆迁房屋为营业地址申办的营业执照、经营许可证、卫生许可等其实成本更高，也应列为补偿项目之一。 承租人订立实行房屋产权调换的补偿安置协议，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。有关搬迁费和临时安置补助费的发放 ...
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按照《拆迁条例》第4条第2款的规定，拆迁人是取得房屋拆迁许可证的单位，而非管理房屋拆迁工作的政府部门，其与房屋的所有人、承租人处于相同的法律地位 ）民事诉讼。即将争议提交人民法院，由人民法院适用民事诉讼程序确认权利、宣告责任。《拆迁条例》的规定完全体现了上述民事合同纠纷的解决思路。该条例第15条规定， ...
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合理补偿则无征收 公共利益标准即便满足了，也不意味着政府就可以径直征收和拆迁了。依据宪法、物权法、城市房地产管理法，政府征收合法有效的另外一个前提是 部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。如此，在被 ...
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收回出让的国有土地使用权涉及地上物拆迁的，土地储备机构应当依法申领房屋拆迁许可证，取得房屋拆迁许可后，参照城市房屋拆迁的有关规定执行。也就是说，土地储备 部门依照法律程序提前收回出让的国有土地使用权，属于行政处理决定。），房屋拆迁管理部门作出裁决也没有法律依据。缺陷八：法律规范过于笼统，缺乏可操作性。 ...
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的情况下，行政机关即可用《条例》所赋予的拆迁许可权向拆迁人发放拆迁许可证，此时被拆迁人的被强制拆迁的命运几乎已被注定；第二项是强制签约制度 2007年发生在重庆的以中华人民共和国国旗作为自己维权护身符并号称对抗政府与开发商野蛮拆迁的中国最牛钉子户事件，就以实证的方式反映了大陆物权征收制度的弊端。笔者 ...
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在客观事实的基础上做到合理评估。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等，已有的需要保存好， 被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己 ...
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），承租方为房屋或土地使用人（一般为公司企业、个体工商户等）。因为只要拆迁许可证颁布之日，出租方与承租方的租赁合同仍然存续，那么，承租方的拆迁 情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。第三， ...
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共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定具体办法（行政法规）。这样，通过授权的形式，将本属于全国人大及其 不会产生争议。问题在于，该条例第35条规定《拆迁条例》同时废止，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成 ...
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