毕竟法官不应以法无明文规定而拒绝裁判。关于小区车辆被盗的问题，也是如此。 业主与物业公司之间存在合同关系，被称为物业服务合同（或者前期物业服务合同）。 格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 ...
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毕竟法官不应以法无明文规定而拒绝裁判。关于小区车辆被盗的问题，也是如此。 业主与物业公司之间存在合同关系，被称为物业服务合同（或者前期物业服务合同）。 格式条款，单个的业主通常没有自主选择的余地。这一点无论是对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的 ...
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各省市、各地区对于社区的界定也不尽相同；当前社区管理和建设所依据的法律也没有明确规定，以至随着改革开放的深入发展，我国的社会基础（政治、经济、文化等各 领导的关系；而业主委员会却是民间组织，代表业主利益；物业公司是一个企业，业主是它的客户。可见，它们之间相互牵制又相互独立，但其职能没有明确的法律界定， ...
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针对商铺热发布了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，在通知中明令禁止将没有封闭、永久、固定维护结构的商场与写字楼擅自分割转让，并规定商铺的买卖必须在 发生纠纷的可能性。 7、物业管理中存在的风险 商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大，且商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、 ...
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出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否具有房地产开发企业资质证书，没有资质的，不得进行房地产开发、销售。 3、查清出卖人与房地产发展商是否是 《海南省住宅区物业管理条例》第33条规定，在业主委员会成立后，发展商负有向业主委员会移交物业管理权、属于全体业主共有的房屋及其他财产以及各类文件、图纸、 ...
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造成业主的怨气越来越大。我国法律规定只有业主委员会才有权聘请物业公司，那么业主在成立业主委员会之前，既不能要求物业公司搬走，还必须按时支付物业管理费，此时业主 具体的不满意地方。物业公司即使有其中的一项做的不到位的地方，业主也没有权利不支付全部的物业管理费。考虑到诉讼后物业公司还是要继续提供物业服务， ...
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一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定， 业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的 ...
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业主共有。 要点二：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 要点三：增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序 请求精神损害赔偿 。 要点五：完善公平责任规则。 受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。 要点六：增加规定委托监护的 ...
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一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定， 业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的 ...
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开发商要亏损6％—8％。而在实际中，即使业主委员会组织起来，如果没有开发商提供技术数据，你就没有办法测量到准确的面积。 我在“204条”中明确， 的。其他数据水分太大，之所以消费者要组织起来自己测量，是因为目前国内的测量机构没有进入市场化操作，测绘机构既当运动员，又当裁判员，而且重测还缺乏第三方监管， ...
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