该合同从内容和性质上看，应属房屋买卖合同。国贸房地产公司未按合同约定履行合同的行为违约，对引起本案纠纷应负全部责任。但因国贸房地产公司和陈光 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《房屋订购合同》应认定为无效合同。国贸房地产公司在明知自己没有取得孝感市新华别 ...
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登记，转移房屋所有权给买受人。交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义，除利益享受和风险承担外，商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起 义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要 ...
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意愿和实际情况选择一种解决问题的途径。当然，如果房屋买卖合同中对开发商交付迟延的违约责任有约定，要首先适用约定的处理方法，没有约定或约定不明确时，可以 房屋的位置、楼层、朝向、绿化、配套设施、装修、面积、质量和房产证等方面。 法律对策：这种行为在法律性质上仍然属于违约行为，开发商需要承担违约责任。现就 ...
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逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而形成纠纷。房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的 立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。但如果商品房买卖合同未能签订是因为双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款进行协商不能取得一致所造成，则系 ...
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外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为二人共有。房产证也相应载明 意见》第92条规定： 在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理; 没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小 ...
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二人同居时双方各自均有配偶，则无法适用法律规定的同居关系分割共同财产的法律规定。共同所得，按一般共有财产处理2009年,于某与案外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为二人共有。房产证也相应载明二人为 ...
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明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。”“人民法院不应支持城镇 及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为“农村私有房屋买卖合同应当认定无效”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上 ...
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医疗费用的。” 个人认为本条款规定不完善。 2、第十七条 没有区分过错的大小，存在一刀切问题。 第十七条规定“夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错 男方提供房屋，也就是说在多数情况下由男方支付房屋首付，因而房屋买卖合同中只有男方的签名，而房产证都是按照合同来办理，即房产只属于男方个人财产。根据该条的 ...
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考察卖房者是否有产权证或房屋是否属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利 权的解除。《合同法》93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。其中保留解除权的合意，称之为解约条款，解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。 ...
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吉林省长春市中级人民法院审结了一起蹊跷的房屋买卖纠纷案件，原告竟然不知自己一直居住的房屋被卖。2011年初，家住朝阳区的王老太欲出售自己的房屋，当她到产权处过户 老太所写，并且相关证据也证明老人并没有收到14万元的房屋价款。一审法院审理后判决：被告李伟与丽丽签订的《房屋转让合同》无效；李伟应于判决生效 ...
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