不周延的。对于不动产与土地的关系，虽然现代民法理论和立法指导思想都很明晰，二者之间不是同一关系而是属种关系，但是，《物权法》制定过程中，原本清晰的立法 总则与民法典立法体系模式》，《法学研究》2006年第6期。 [5]关于承租人的优先购买权的性质，学界历来存在不同认识，学者观点计有请求权说、形成权说、 ...
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和共益权两大类型。从权利内容上分析，自益权主要包括：承包集体土地的权利、分配宅基地的权利、优先权、集体收益分配权、集体福利分配权等内容。共益权主要包括： 规定。（注：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条：依据物权法第78条第2款的规定请求人民法院撤销该决定 ...
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和集体所有权、私人所有权作出了具体规定。根据我国物权法和相关法律的规定，我国国家所有权和集体所有权的一项重要内容就是对土地的所有权。与之相对应，我国私人所有权就 效力，而实际上法律并没有赋予其该种效力，在此情况下，只能认为当事人关于效力的约定只能在它们之间产生效力，不能对第三人产生效力。因此当事人关于 ...
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说的质疑 学者们一旦将股东投资解释为向公司移转了财产所有权，关于股权的定性就会五花八门。在股权债权说[12]、所有权二重结构说[13]、股权社员权说[14 物权的情况下，[50]仍有学者认为：物权法上的用益物权，是土地所有权与土地使用权分离的法律形式。[51]土地的用益物权在罗马法时代就有，且相当完备 ...
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德国民法典》第1136条规定，因某一协议，所有人对债权人负有不让与土地或不再继续设定负担于土地的义务的，该协议无效。对此，德国学者认为，所有权人的更换， ，即应认定为有效。因此，我们认为，应贯彻《物权法》第15条关于区分物权变动与其原因行为的规定及精神，将《物权法》第191条第2款（我们认为，《物权法 ...
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除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这与《民法通则意见》第88条关于对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产 与出卖的土地相连，且其价值至少相当于出卖的土地的价金的一半的。 [31]参见梁慧星、陈华彬：《物权法(第四版)》，法律出版社2007年版，第240页。 ...
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其确立之时，没有任何已有立法模式可以借鉴，而当时我国自有的整个法学研究领域就不发达，关于土地承包经营权制度的研究更不成熟。由于立法技术上缺乏充足的理论 ），广西人民出版社1998年版，第43-45页。 （37） 参见史尚宽《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第207页。 （38） 参见谢在全 ...
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约定期限，否则将被视为租赁( 第 842 条) 。我国台湾地区在长期沿用旧民法的规定后，将永佃权修改为了农用权。按照相关规定农用权之期限不得逾 条规定农民可以通过抵押方式将四荒土地的承包经营权流转。 在物权法制定过程中，土地承包经营权是否可以抵押问题一直都是理论界争论的一个焦点问题。反对者认为农村 ...
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其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于 买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问。 [15]当然，这一结论来源于笔者日常的感觉，没有实际数据支持。 [16]参见王茵：《不动产物权变动和交易安全》 ...
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物权变动不经登记不发生效力；(4)登记簿采用物的编成主义。登记簿的编制以不动产为中心，依土地的地段、地号等事项的先后次序编制而成。登记完毕后也是 2000年版，第139-141页；孙宪忠：《中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑》，载孙宪忠：《物权法论》，法律出版社2001年版，第472-476页。) ...
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