巨大的现实推广意义。 笔者认为，如果能够充分利用《物权法》第195条的新立法，在以房产等抵押担保的商户融资业务中，预先在《个人抵押合同》或《个人 拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。 4. 关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。 一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。 ...
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人的承包户不能获得补偿，对承包农户极不公平。物权法关于土地承包经营权和宅基地使用权的规定，为实现农地使用关系的物权化提供了法律根据，使农户对农地的使用权 的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照这个制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。 ...
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日党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。 [10]需要纠正和说明的是，《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日颁布，并自 和土地，对统一范围内的非生产经营用房产和土地，以及广大的农村土地、房屋则不征税，因此总体上存在征税范围狭窄、税收优惠范围过大的问题。对此，该 ...
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的预登记作出具体规定，但实务及法律学界已基本上认可了期房预登记的效力，我国法律学者起草的《物权法草案》中也已规定了预登记制度。笔者认为，考虑到我国房地产 型（1）违法预售导致按揭无效按揭是以房产为基础的，按揭的效力受到多种因素影响，既有土地的权属问题，也有建设是否有效的问题。目前在实践中遇到的按揭无效 ...
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，这种信赖关系就将遭到破坏。（注：王利明。物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，771.）基于相同的理由，劳务之债权一般也不可转让。笔者认为，带有人身 担保，也避免因债务人对债权质押不知情而遭受损害。四、一般债权质权的实现中可能遇到的问题（一）一般债权质权如何体现优先受偿一般债权设质之后，实际上就 ...
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物权行为不能成立，在这种情况下对买卖合同的效力如何认定？这是一个关于出卖人无权处分的问题，也是一个关于买卖合同（债权行为）和绝对物权行为之间是否 论物权法》，法律出版社2001年版，第702页。 [④] 孙宪忠著：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第131页。 [⑤] 梁慧星：《民法总论》， ...
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一一论及，本文仅谈谈自己对二审审议稿之总则编的一点初浅认识。 一、 物权法设立总则编的理论基础 关于物权法总则的设立，大陆法系各国立法各异。《日本民法典》设有 不统一的问题。目前，我国不动产登记存在以下问题：1、负责登记的机关有6个之多，形成多个登记机关，多头登记的局面，如国土管理机关、房产管理机关、 ...
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保持在50%左右[7]。 除了以上法律规定之外，《涉外民事关系法律适用法》《物权法》《预防未成年人犯罪法》《残疾人保障法》《侵权责任法》及系列司法解释亦有 ，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。 根据《当代中国大城市青年婚恋问题调查报告来自北京市的实证分析》，没有房产的情侣更有可能推迟结婚，双方 ...
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故此时抵押权在先。但是该观点存在一定问题，《物权法》明确了担保物权的优先顺位，同时也指出在法律另作规定的情况下可能存在除外情形。房产凝聚着购房者的生存利益 。 第二，将其解读为适用冲突，即后者适用时，前者被排除。例如，《物权法》关于船舶物权之规定：在一般情形下，船舶等物权人当然享有物权，可是如果该权利 ...
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中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《物权法》第一百九 中提示的租赁合同真假存疑，只是法院在核实产权状况时房产的现有居住人向法院申报的租赁权，真伪法院并没有依法予以审查，竞买人在竞买成功后有权核实实际占有人的 ...
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