集体经济组织成员因集体经济组织统一经营而分享的收益，四是作为集体经济组织成员因集体土地被国家征用而获得的收益。 农民在获得这四种收益方面都存在着一定的障碍。 信息发布会等方式，促进农业技术成果和信息资源的交流；四是规范农村土地市场，现在的当务之急是要控制对耕地的征用，坚持最严格的耕地保护制度，提高土地 ...
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集体经济组织成员因集体经济组织统一经营而分享的收益，四是作为集体经济组织成员因集体土地被国家征用而获得的收益。 农民在获得这四种收益方面都存在着一定的障碍。 信息发布会等方式，促进农业技术成果和信息资源的交流；四是规范农村土地市场，现在的当务之急是要控制对耕地的征用，坚持最严格的耕地保护制度，提高土地 ...
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同时，我国《宪法》第10条只规定了征收或者征用土地，必须基于公共利益。提前收回国有土地使用权，既是征收也非征用。因此，要在新《条例》中界定公共利益， 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为 ...
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二、协调的制度化动向 从协调的运作样式可以看出，协调的本质就是调解，只是它出现在法律规定不得调解的案件（行政诉讼案件）或环节（执行程序），或者它的运作过程 的权利也是不稳定的，或者说不是永恒性的，因为国家有权征用土地。尽管国家在征用土地时也给予补偿和安置，但是因为土地价格并不通过市场确定而是由国家单方 ...
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宪政建设和“构建社会主义和谐社会”的主体力量并协调了各种社会关系。这种整合与和谐表现在： 首先，对和谐社会主体力量进行整合与协调。过去，建设社会主义主体力量在 公共利益与私人利益的规定一般偏向于保护公共利益。所以在宪法文本中存在国家征用行为的确认而无补偿救济的肯定，“人权保障”一词一直难以进入宪法殿堂 ...
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土地征收条例上，但城市可用的土地越来越少，地方政府现在大部分的征地和拆迁都是在集体土地上进行的，由于该领域立法比较薄弱，没有一系列的程序保障， 。 2004年，全国人大常委会修改土地管理法并规定，国家为了“公共利益”的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但土地管理法实施条例自1998年出台 ...
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，这种限制不仅包括私法上的限制，还包括许多公法上的限制，如土地规划、耕地保护、土地征用土地用途等方面都以公法规范加以强制性规定从而构成对 中具有普遍适用意义的不动产所有权建筑物区分所有权。[17] 然而，建筑物区分所有权尚未出现在我国《民法通则》中，但物权法草案明确规定了建筑物区分所有权。在民法理论 ...
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，可以在任何地方征用土地。《土地征用法令》使住房发展局以低于市场的价格获得大量土地，保证了公共组屋建设的顺利进行。 根据有关资料，新加坡国家住房发展局的住房 夹心层和农民工已列入保障的范围，而且廉租住房很快也将覆盖至农村。因此，现在的廉租住房立法应为将来的法律发展预留接口。 5.科学的立法应建立在充分 ...
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不受任何监督。[15]因此，我国立法应借鉴征收法制发达国家的经验，将征收公告由现在的征收决定做出之后的征收实施公告，转变为征收决定做出之前的公共利益决策和形成 三，把公共利益听证确立为公共利益界定中必须遵循的一个程序环节。国土资源部《征用土地公告办法》第9条和第10条确立了我国征地程序中的听证制度。其 ...
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集体土地，现在很少有明确的土地权属确认工作，国土部门也很少发放集体土地使用证。在征地时，往往是乡镇政府或县以上政府与投资者具体商量土地的征用问题，决定土地 立案，造成被征收人利益的严重损害，久之极易造成农民对司法、行政等国家公权力的不信任。3．关于宅基地使用权问题。物权法颁布后关于农村宅基地也存在有待 ...
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