15条。由此可以看出，房屋交付在整个房屋买卖合同中的重要性。 这样的《示范文本》适用范围很广，经济适用房的买卖合同文本与此也基本相同。所以，这种合同 是将房屋的钥匙交付给买受人。参见最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问。 [15]当然，这一结论来源于笔者日常的感觉，没有 ...
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、经济适用住房之分，其中公产及经济适用住房的上市交易有一定的限制，买房人及卖房人在房屋的买卖过程中应予以高度重视。买房人还应注意预购房产是否属于“ 房屋产权是否清晰证明；是否存在产权纠纷或共有产权等）， 2、公证处在房产交易过程中的职能 （1）、对买卖双方的《房屋买卖合同》进行公证 重点审查卖房人房产 ...
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返还彩礼的诉讼主张。 五、关于审理房地产案件的问题。 房地产案件是与当前社会 经济生活密切相关的一类案件，正确及时地审理好房地产案件，不仅关系到维护房地产市场 最终确定可参照两个司法解释的规定，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十六条的规定，根据该规定违约金数额 ...
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发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产 适用特殊政策建设的房屋、自建房屋、单位内部的集资房屋等非市场经济条件下的商品房，不能作为商品房预售。而房地产开发企业不得投机取巧，不得隐瞒真相，不得 ...
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或接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的行为的，属《 合同中的陷阱》，《中国房地产》2002年第9期 ⑥詹启智，《商品房买卖合同中易设置的经济陷阱与防范》，《中国房地产》2002年第7期，第23页 ⑦刘平 ...
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的资金风险负担保证银行的正常营运；在一定程度上减轻借款人经济负担和生活压力，进而起对防范次级房贷危机起到一定的作用。保险公司承担借款人还贷、银行能够 偿权。征求意见稿同时规定，人民法院审理保证保险合同纠纷确定当事人的权利义务时，适用保险法；保险法没有规定的，适用担保法。《保险法》没有规定保证保险，按照 ...
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所体现的含义并非绝对禁止房地产的转让，只是不发生物权的转移效力。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第９条规定：法律、行政 前分析，尽管从普遍意义上讲，开发商与建筑商之间的以房抵款协议，以及建筑商与第三人之间的商品房买卖合同均合法有效，但不可否认，这种操作模式，也潜在着 ...
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属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破租赁原则的基础上， 1994〕43号）中就明确要建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，在1998年的《关于进一步深化 ...
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根据某地方中级人民法院的调查显示，农村房屋买卖合同的效力，绝大多数法官的观点是农村房屋买卖有效。他们认为，对合同的效力认定应适用合同法的规定，只要该类合同是 案件为例，通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二中院在 ...
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月供的选择跟经济实力挂钩，手头拮据的可以拉长贷款年限，减少月供从而减小购房压力等等。（但这样会使总的贷款利息增加）c．交房验收：商品房经 是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：因为房屋主体质量不合格不能交付使用， ...
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