（一）尽职调查，了解当事人相关情况 承办人对公产房案件当事人的居住情况和经济情况应具备一定程度的基本了解，为调解或裁判取得良好效果打下基础。尽职 法的相关规定确定承租权权益分配范围 《市国土房管局关于修改天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》第六条规定“公有住房承租人死亡的，新的承租人通过以下方式 ...
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，而且未形成系统的操作规范。 在建工程抵押范围的界定 根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用权两部份，下面从 转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条规定:“以依法获准尚未建造 ...
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造成土地利用上的浪费和资金的占用；片面追求高额回报，建设大量脱离市场承受能力和经济水平的高档房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房 ，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条对此也有同样的规定。 ...
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人支付价款的合同。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 买卖合同纠纷的法律方式和法律依据，对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》实施后给商品房买卖合同纠纷双方当事人带来的不同影响作 ...
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无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房，要求开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在 》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第十四条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告， ...
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的房地产立法属于经济法或经济行政法范畴。我国有关房地产的法律最初是1983年5月国务院批准、城乡建设环境部发布的《城镇个人建造住宅管理办法》，赋予了城镇 ，在司法实践中现在已逐渐呈现淡化登记生效主义立法的趋势。《 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条规定：以尚未办理权属 ...
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代理的代理人可以是依照国家工商行政管理局《经纪人管理办法》登记注册的经纪人事务所、经纪公司，个体经纪人或兼营经纪业务的经济组织。其取得经纪资格证书或专业经纪 问题在代理人与被代理人的合同或约定中没有予以明确规定或没有予以合理规定，应适用法律的强制性规定。试拟法律对该问题的强制性规定：债权必须一并转让， ...
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是商品房预售的法定凭据。否则是违约销售。建设部1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发企业办理商品房预售许可证明的程序作详细规定。开发商应提交的 能在约定的期限内取得房产证，购房者有权提出退房；开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。⑥ 6、开发商转嫁费用 将自身应承担的费用 ...
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涌入的外资与国内资金竞相争地，给愈演愈烈的炒房浪潮推波助澜。因此，采取必要的外资限入措施，可以保障我国经济的安全与独立，维护土地利用的持续性。第二 后，方可开展生产经营活动。（见《外国(地区)企业在中国境内从事生产经营活动登记管理办法》）四、附录最高法院公布的一起未经审批、登记在境内从事房地产开发经营 ...
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，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上 。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了集体建设用地使用权流转管理办法，这些办法突破了《土地管理法 ...
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