抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定按揭抵押 并提供保证金存入按揭银行账户。楼盘推向市场后，选择按揭付款的购房者即将其个人资料交由开发商，由开发商转交资料给按揭银行审查，并由开发商与按揭银行协商 ...
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。目前，在商品房买卖中，由于众所周知的原因，开发商普遍采用的是工商行政管理部门和建设行政管理部门联合制订、发布的合同范本。而该范本没有对商品房质量 主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可向城市建设行政主管 ...
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经纪人资格证》）、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。1.8本指引的有关内容适用于中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织之间 的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖 ...
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合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。 合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙 办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等 ...
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主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。必要时律师应出具范本文件。律师应当注意：我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为 标准如下：2.契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位、高档房3%，非居住房屋3%；3.合同印花税：买卖双方各承担0.05%；4.权证印花税：买 ...
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共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。 必要时律师应出具范本文件。律师应当注意:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充 标准如下：2.契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位、高档房3%，非居住房屋3%；3.合同印花税：买卖双方各承担0.05%；4.权证印花税： ...
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高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，在前述中介的合同范本当中一般当事人采用的是合同标的额30%的违约金，但这里由于存在着 受人在购买二手房或签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为 ...
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不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。俗话说 的税费由双方共同承担，还是各自承担。（主要是指：契税、交易费、营业税和个人所得税等）法律风险提示：现实生活中普遍存在因税费约定不明而导致的纠纷，所以 ...
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处，后者往往为购房者忽略。 （四）质量和保修条款：房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一，但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量 未得到采纳之前，购房者应当利用合同充分地保护自我 房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益最好的保护措施还是依据合同 ...
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，非法律概念。我国法律对此定义及规范阙如。台湾地区《不动产委托销售契约书范本》附件《不动产标的现状说明书》第11项将凶宅定义为建筑改良物（专有 东，张瑾.凶宅的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任初探以凶宅 ...
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