买二手房要注意核实的房屋状况有： 1、房屋建筑状况。 如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、 等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以 ...
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8本指引的有关内容适用于中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织之间的二手房交易。中华人民共和国境外的房屋(含港澳台)及中华人民共和国境内初次出售的房屋，不 。3.6其他权利限制情形的审查3.6.1律师应当关注和提示买受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用权或法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的 ...
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的或者土地使用权出让合同另有约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司 其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的 ...
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的或者土地使用权出让合同另有约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司 其他财物，包括房地产经纪组织以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，在委托的 ...
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在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，根据各方的实际情况设计 依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注意要求提供对方身份证复印件。 律师提醒之二：没有依法 ...
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注意许多事情,在办理过户之前首先要处理好产权问题,避免产权问题而产生不必要的麻烦。交易的最后就是房子过户了,如房屋过户顺利,购房者就可以顺利入住了,房产过户过程中还存在 被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，二手房交易时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的 ...
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缠身。提醒购房者购买二手房时要注意以下几个问题，可以确保您买房无忧。一、买方进行产权调查。二手房产权确定方式在二手房交易过程中，经常会 所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要 ...
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、违约定金等，定金的性质是根据合同内容中具体约定而决定的。在二手房买卖过程中，若中介机构仅仅出具定金收条，却未明确具体内容，买卖 为视角[J]．法制与社会：旬刊，2013(10):58-59. [3]范丰丽．二手房交易中的法律问题研究[J]．法制与经济：中旬，2011(8):102-103. [4]王 ...
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违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，促进二手房市场健康有序发展。? 二手房交易中买方与卖方都应注意的事项！在二手房买卖中，因每位买方和卖方的 出具相关证明，避免日后违约责任。???买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节? ??????一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向 ...
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，这是目前房屋质量比较常见的问题。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修 入住后再生枝节。 四、签约交付及过户的办理 （一）购买房屋的渠道。二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入购房陷阱，建议选择正规的、有一定信誉度的中介 ...
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