与村民委员会的功能合在一起，没有独立性，另有0.5%的受访农户不清楚什么是农村集体经济组织。在访谈中，对于农村集体经济组织与村民委员会合二为一的发展历程，有 坍塌、拆除2年以上未恢复使用的闲置宅基地的情况。不管是在普通村还是在名村，都存在上述滥用土地承包经营权和宅基地使用权的问题，只是程度稍有不同而已 ...
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规划进行旧城区改建，需要调整使用土地(见《土地管理法》第58条)，可以收回国有土地使用权(很多情况下基于私人利益或开发商利益)，并允许第三人对老百姓的房屋实施拆迁， 认为，房产毕竟是附着于地产的，只有房产权而无地产权或者只有一定期限的宅基地使用权，那是不完整的、不稳定的、孕育着危险的权利，建立于其上 ...
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在于，它宣示了这样一个价值原则：合同违法只有在违反法律、行政法规强制性规定的情况下，才可能无效。 二、调整合同行为强制性规定的判断和合同效力制度的适用 层楼房，约定特定两间三层房屋归原告所有。房屋建好后，被告不办理宅基地使用权转让手续，原告起诉要求解除合同并要求被告赔偿建房款。一审认为原、被告合作 ...
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这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条）实行登记对抗主义。因此， 情形不动产权属证书的记载事项与不动产登记簿的内容应当是一致的，但是万一在某种情况下发生了不动产权属证书的记载和不动产登记簿的记载不一致怎么办？这需要物权法 ...
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在于，它宣示了这样一个价值原则：合同违法只有在违反法律、行政法规强制性规定的情况下，才可能无效。二、调整合同行为强制性规定的判断和合同效力制度的适用合同 三层楼房，约定特定两间三层房屋归原告所有。房屋建好后，被告不办理宅基地使用权转让手续，原告起诉要求解除合同并要求被告赔偿建房款。一审认为原、被告合作 ...
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地上权还是有所不同，这就是农村的土地所有问题。中国农村土地是农民集体所有，而农民的宅基地使用权，是在集体所有的土地上，建设自己的住宅，这虽然也还是一个在土地 了一个新的出路。中国具有典权的基础，即使法律不规定典权，公民在这种情况下也会自动的选择这种方式，做出处分。 既然如此，法律不规定典权就是没有顺应 ...
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商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有宅基地使用权不存在明确期限，其存续没有一个明确规则， 。[24]而此之前4年国务院颁布的《暂行条例》第40条还作了建筑物无偿收回的规定。笔者认为，这不符合民法精神，应当予以抛弃。 [25] 关于本题的详细论述 ...
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公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有宅基地使用权不存在明确期限，其存续没有一个明确规则， 。[24]而此之前4年国务院颁布的《暂行条例》第40条还作了建筑物无偿收回的规定。笔者认为，这不符合民法精神，应当予以抛弃。[25]关于本题的详细论述 ...
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和住宅建设”，对于城郊结合部主要靠房租收入为收入来源的农民来讲不利，对于农村宅基地的商品化也不利：“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地实行征收或者征用 当中，未经国家征地、由农户转让使用权的土地约2万亩。 盘活存量建设用地之后所面临的一个问题是，在土地大幅度增值情况下，当地农民如何分享土地的 ...
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计税土地承包经营单位和个人。22因而，在土地主要以家庭为单位进行承包的情况下，农业税亦主要以家庭为单位征收。 然而，在具体的利益分配环节，个人 完成农村集体土地所有权登记发证工作。2008年7月，国土资源部发布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）。2008年 ...
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