及效力还是租赁期限、保护方法等均如此，其中最显著之特色是买卖不破租赁。由此引发了学者们的租赁权性质之争，形成了三种学说：债权说、债权物权化说和物权说 但分析该条的内容规定，其关于对承租人权益的保护之措施，非是什么租赁权物权化。因为这条规定不是从承租人权利保护角度立论的，而是从出租人债权、债务之移转方面 ...
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购买权为一法定权利，它是租赁房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第三人取得的所有权，再加上买卖不破租赁对租赁房屋所有权的限制，它们使得 付出和第三人一样的价金（一般为市价）。优先购买权制度并不能给承租人带来什么实质性的利益，含金量甚低，故这位学者夸大了该制度的社会作用。 [42] 王福 ...
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损失，为什么呢？因为合同法第二百二十九条还规定了买卖不破租赁原则，取得房屋所有权的买受人也不能把承租人赶出去，他要等到租赁期届满才能收回房屋， 。这就是关于不动产登记簿具有权利正确性推定效力的规定。权利正确性推定的效力，是什么意思呢？举例来说，张三把产权登记簿复印件提交到法庭，前面已经谈到不动产登记簿 ...
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租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为 判决出卖人违约？ [最高人民法院的意见] 当事人起诉到人民法院的，要看原告的诉讼请求是什么？对于请求判令对方配合到登记机关办理登记的，人民法院会做出支持原告 ...
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身外之物，而是指包括行为人人身在内的行为人意志的作用对象，称行为对象。行使权利，是权利主体支配权利客体的过程。权利主体就是行为人。权利客体就是行为对象。权利主体 ，但学理上租赁权被认为是债权。此时，债权与物权的区别是什么呢？ 在罗马法中，买卖破除租赁。近代民法确立了买卖不破租赁的原则，学者称为租赁权之 ...
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会例外。 1929年，南京国民政府颁布了民法典债编，其中和住宅有关的主要是保护承租人的条款：买卖不破租赁（425）和出租人对房屋适宜居住的担保责任（424）。前者已经 开一个豆腐干大的窟窿，可以透进一条微细的光线，这间鸡笼大的住房，什么多在里面，猪羊鸡鸭，老师钻在他们床底下打架他们的名誉财产身家都统统 ...
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上物权之变更而影响承租人之地位特设有买卖不破租赁，以及出租人就租赁物设定限制物权时不得影响承租人租赁权之行使，但在转租中，是不适用这种情形的，「7」基于 国家例，动产用益物权的变动须以交付为要件，这和动产租赁权的取得应该没有什么不同，但在不动产上二者有区分，按《德国民法典》第1031条规定，不动产用益 ...
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作为民事主体所享有的其他权利，妨碍了债权人行使债权。所谓妨碍债权人行使债权，实际上是妨碍债权人依法支配自己的人身以行使债权。可能有人认为，第三人“侵犯”债权后， 物，但学理上租赁权被认为是债权。此时，债权与物权的区别是什么呢？在罗马法中，买卖破除租赁。近代民法确立了买卖不破租赁的原则，学者称为租赁权之 ...
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的建立和完善。关键词：房屋租赁权；买卖不破租赁；物权优先性一、房屋租赁权的定性关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利 价后保留一个空壳合同，显然是非理性的。所以，租赁权的性质只能是物权，而不是债权，更不是什么债权物权化。承租人没有物的所有权，但又需要使用它； ...
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进一步的规定。这就给司法实务带来了许多问题。动产用益物权的内涵是什么?存在的价值是什么？是否具有处分性？能否适用善意取得？笔者拟对上述问题作初步的 第2项、第260条以及第281条也赋予不动产租赁权对抗租赁物受让人的效力。值得注意的是，这些国家买卖不破租赁的规定只针对不动产，把动产租赁权视为债权是合理 ...
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