和秩序。所以笔者花了大量的时间，试图从《物权法》的角度进行全面的分析。 目前市场上所有的住宅小区，其车位无外乎以下三种形式：一、是对小区地面 、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 根据该条规定，虽然人防工程由于其功能上的特殊性（ ...
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或侵权责任。 笔者认为违约说比较合理和可取。首先，全体业主以合同的形式将住宅小区的管理权委托于物业服务企业，物业服务企业根据合同完成管理事务并取得报酬， 企业安全赔偿责任的构成要件是以下几个方面。 有违约行为发生，在现在普遍使用的《物业管理合同》中，大都笼统规定：物业服务公司提供24小时保安服务或者 ...
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1日内完成（预约除外）； （五）对业主或物业使用人的投诉在24小时内答复处理； （六）住宅小区项目经理应具有注册物业管理师资格，有3年 做好记录。 附件2： 历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区普通住宅物业服务收费基准价格 （单位：元/平方米·月） 项目 价格 等级 公共性物业服务收费标准 ...
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从事经营性活动。在建筑物区分所有权中，业主的专有权以建筑物中具有构造上及使用上独立性的部分为客体， [1]本质上仍属于所有权，权利人可以行使完全的占有 部门、卫生部门的审查。 另一类是管理规约的强行性规定。实践中，有的高档住宅小区管理规约明确禁止从事任何经营性活动；有的管理规约明确约定了可以从事经营的 ...
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不能作为特定业主所有权的客体。{1}同理，架空层停车位虽然具有构造上的独立性和使用上的独立性，但不符合法律规定，无法进行不动产登记。所以，地下车库与 ，不得单独转让，依法应当随着建筑物的所有权的转移而随之转移。开发商出售商品房住宅小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人共有该小区 ...
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或者约定不明时，车位车库的权利归属于开发商。对于《物权法》实施之前已交付使用，而开发商未与业主就车位车库的权利归属作出特别约定的，车位车库已经 《烟台大学学报》(哲学社会科学版)，2006年第4期。 [7] 参见金凤：略论住宅小区车库的权属，《贵州师范大学学报》(社会科学版)，2004年第4期。 [8 ...
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和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。 市房屋行政管理部门应当定期发布住宅小区物业服务标准。物业管理行业协会应当定期发布物业服务价格监测信息，供业主 管理区域的，物业服务企业应当予以配合；需要进入专有部分的，相关业主、使用人应当予以配合。 上述作业造成共有部分或者专有部分损失的，责任人应当依法恢复 ...
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进行专有使用。以上即为主要大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同属大陆法系的我国不无借鉴之处。 从我国目前的实际情况来看，商品房住宅小区的 的，此处不再赘述。 （四） 楼房屋顶平台停车位 所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及， ...
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进行专有使用。以上即为主要大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同属大陆法系的我国不无借鉴之处。 从我国目前的实际情况来看，商品房住宅小区的 的，此处不再赘述。 （四） 楼房屋顶平台停车位 所谓楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 楼房屋顶平台停车位在我国目前还不是非常普及， ...
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独立交易地位的我国不动产法律制度下，如果在享有房屋所有权之后不能拥有永久使用土地的权利，那么物质上再坚固的房屋终究也会被土地（所有权人） 日。 [2]即山东省青岛市黄岛开发区阿里山住宅小区20年使用期限的住宅建设用地使用权到期事件。阿里山住宅小区建于1989年，作为住宅土地使用权出让的试点，仅仅规定了 ...
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