住宅小区高层物业管理制度 -法学论文搜索

业主自封平台合理性之分析

违反了《商品房物业管理公约》和《住宅室内装饰装修管理办法》，改变了房屋及配套设施的外观。要求黄某拆除位于北京市大兴区旧宫镇芳源里小区乙区过失负责”、第459条“出卖物价值或者效用减少无关紧要时不得视为瑕疵”、以及不当得利制度。这种“抽象衡平”，最典型的就是瑞士民法第4条规定“法律指示法院可以依据 ...

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小区车位、车库归属问题探析——兼谈如何理解和适用物权法第七十四条

业主的切身利益,一直是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一。我国2007年10月1日实施的物权法第七十四条对小区车位、车库归属作了规定。受人，那么作为附着于小区土地上的车库就应该属于房屋买受人所有。第二，建筑物所有权区分关系建筑物区分所有权主要是解决城市民用高层住宅所有权归属以及权利正常 ...

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重庆市城镇房地产交易管理条例

位置、装修标准、施工进度和竣工、交付使用时间、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并附有专业资质的房地产测绘机构出具的《商品房预售面积预测绘报告书会议通过的《关于取消部分地方性法规中行政许可项目的决定》，本条设定的“租赁住宅从事生产经营”的行政许可予以取消）第五章房地产中介服务第四十三条从事 ...

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房地产专业术语问答

即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作性能、经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。 235问：什么是业主委员会答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区 ...

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房地产专业术语

即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作性能、经济性能全面提高，达到国际文明居住水准。 235问：什么是业主委员会答：即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区 ...

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业主的建筑物区分所有权之评析（上）

既不同于按份共有，又不同于共同共有，而是为解决城市民用高层住宅所有权归属的特殊的共有制度。因此，我国民法理论的重要任务之一，就是深入研究建筑物区分所有权理论。 [50]《物权法（草案）》第87条规定：对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以 ...

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房地产专业知识179问

.住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。 59.公建总用地：指小区内部公共建筑占地面积的总和。 60.房屋的基底面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172.物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173.入伙指业主 ...

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关于建筑物区分所有权相关问题的探讨

之外的一种权利。“不仅仅是单纯的财产关系，其中有很大一部分是管理关系，它有人法（管理制度）之要素存在。”（2）成员所享有的权利：作为建筑物管理团体物业管理中的“宪法性文件”。4，住宅管理委员会：查有关物业管理的地方立法，均一致认许了业主管理委员会（以下简称“管委会”）有制定对全体业主具有拘束力之决定 ...

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律师承办商品房交付业务指引

管理条例》有关条款第32条第2款国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第24条国家提倡建设单位按照建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准， ...

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区分所有权制的立法思考

初期开始起步，并随着近几年住房商品化进程的加快和城镇住房制度改革中公有住房的的出售，物业管理也随之形成。再加上人们生活水平的不断提高，必然对居住区质量部门的监督和指导。依法行使权利，正确履行义务，确保小区的安全，舒适和环境优美，提高管理信誉，使物业管理得到健康发展。第三、明确政府主管机构职责。由于 ...

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