当事人之间利益的平衡。 (一)关于不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不一致的情形如何处理的问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有该 行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对 ...
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房屋进行简单的装修。 2011年5月12日，李某的用于出租的房屋被法院委托拍卖公司进行拍卖，并予以公告。在此期间，有很多的人来看房屋，2011年5月27日 不动产拍卖之前就存在租赁权，如何协调好新房主张某的利益和潘某的利益，在实践中，都是采用承受主义，即李某与潘某所签订的房屋租赁合同，对于新房主张某 ...
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承租人的优先购买权势必落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、 页。 [24]参见前注[13]，张礼洪文。 [25]参见戴孟勇：《房屋承租人如何行使优先购买权以〈合同法〉第230条为中心的解释论》，载《清华大学 ...
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承租人的优先购买权势必落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、 页。 [24]参见前注[13]，张礼洪文。 [25]参见戴孟勇：《房屋承租人如何行使优先购买权以〈合同法〉第230条为中心的解释论》，载《清华大学 ...
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支付违约金，并赔偿设备及装修等损失。 【不同观点】 关于本案厂房租赁合同提前解除后，合同的违约责任如何认定，存在两种不同观点。 第一种观点认为，吴某具有合同 大，承租人应承担更加严格的审慎、注意义务。承租人吴某与出租公司在签订长达10年之久的《厂房租赁合同》时，未对厂房的权属情况进行基本的了解查明，现 ...
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合同法》第229条的法律效果表达不影响租赁合同的效力,应作何解释?在先租后抵与先抵后租之不同情形下,具体规则差异又如何区分? 二、租赁权与抵押权成立之先后 限制方面,相较其他三项学说为优。但是,有权占有的权源仍系原出租人与承租人之间签订的租赁合同,其有权占有的期限长度、租金缴纳等因素仍得以原租赁合同为 ...
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人民法院答复云南省高级人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》第二条 “租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防机关验收的 所需手续，致使原告签订合同的目的不能实现。原告提出解除合同，被告家电公司亦同意解除，经原被告双方协商一致达成的解除房屋租赁合同系双方当事人的真实 ...
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从计划经济到市场经济的变革，使维系经济运行的纽带-经济合同的作用更为突出。如何根据市场经济规律，正确认定经济合同效力，保障社会主义经济秩序，合同法从中国改革开放和社会主义 合同纠纷一案：某年，租赁公司与旅行社下属二部签订租赁合同，约定由二部承租租赁公司卧车一辆，约定了价格和租期。由于二部未及时归还该车 ...
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租赁合同，此有违诚信原则，双方所签合同应予撤销，由此最终判令撤销甲、乙公司所签订之租赁合同。案例二：A公司为B公司提供商业咨询服务，经法院判决，B公司 其自始的行为皆应无效。很显然，该司法解释与前述部门规章存在着矛盾与冲突，如何协调统一，有待于借鉴国外通行合理之相关制度。四、两大法系有关瑕疵公司的救济 ...
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从计划经济到市场经济的变革，使维系经济运行的纽带-经济合同的作用更为突出。如何根据市场经济规律，正确认定经济合同效力，保障社会主义经济秩序，合同法从中国改革开放和社会主义 合同纠纷一案：某年，租赁公司与旅行社下属二部签订租赁合同，约定由二部承租租赁公司卧车一辆，约定了价格和租期。由于二部未及时归还该车 ...
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