是在普通村还是在名村,都存在上述滥用土地承包经营权和宅基地使用权的问题,只是程度稍有不同而已;其中,此类问题在普通村更为突出,如分别有13.9%和 小君,单位为中南财经政法大学法学院。 【注释】 [1]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,《人民日报》2008年11月1日。 [2]参见赵 ...
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条都规定,宅基地使用权不得用于抵押。与我国《土地管理法》配套的相关文件对此作出了进一步规定。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 做到权属纠纷基本解决,农民合法使用的宅基地全部发证到户。笔者认为,应当加强登记的规范化建设。对宅基地闲置、浪费问题,针对不同情况,可以采取在规定 ...
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自己所有的不动产或者动产,依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利,但是关于宅基地使用权的能否转让的问题,有要有以下三种观点:(一)第一种观点认为 特定性。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月 ...
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条都规定,宅基地使用权不得用于抵押。与我国《土地管理法》配套的相关文件对此作出了进一步规定。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 做到权属纠纷基本解决,农民合法使用的宅基地全部发证到户。笔者认为,应当加强登记的规范化建设。对宅基地闲置、浪费问题,针对不同情况,可以采取在规定 ...
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的房屋后,如不再申请宅基地将不受本条文的限制。 1999 年国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确禁止城市居民购买农村住宅。 ,从农村长足发展角度来看,逐步推进宅基地使用权流转已是势在必行。基于我国当前发展状况,兼顾现行宅基地使用权制度所引发的诸多问题,笔者认为,应从以下几 ...
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资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定:对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列情况处理: (1 重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 11.怎样认定村民一户一宅的问题? 对村民一户认定,原则是根据公安部门 ...
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规则的时候,应当注意这一点,把它作为基本的方法来理解。 3、关于登记制度 登记是物权变动的基本要素,争论的问题主要在于究竟应当由谁进行登记,登记机关设在哪里 自己(集体)所有的土地上的使用,因此,在这种地上权的问题上,有一定的成员权的内容,因而有独立的必要。基于这一点,对地上权和宅基地使用权可以采取分 ...
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要控制增量,盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度。因此对农村空置宅基地进行有效的法律规范显得迫在眉睫。 一、农村空置宅基地现状及引发的问题 (一)农村空置 督察难以到位 涉及到司法机关,国家法律指导地方制定、实施适合本地区经济发展的法规,然而地方法院在判案时不愿适用地方性法规,政府及其相关部门在工作 ...
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存在诸多争议。 二、外村农民购买本村宅基地上住房的效力 关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据土地管理法的相关规定,是不允许农民将本 转让的行为;7、房屋有无装修,有无翻建、扩建等情形,有无翻扩建的合法根据;8、现房屋使用人有无其他住所,是否具备腾房条件。结合客观事实的 ...
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通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权,应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。 关于宅基地使用权的性质,我国学者大都 建、改建、扩建自己的房屋时,未按规定办理合法手续的,依法不予保护。 二、我国宅基地使用权的流转问题 现行立法严格禁止宅基地使用权的抵押、出租和转让 ...
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