前期物业管理协议 -法学论文搜索

物业管理合同性质辨析

契约是指行政机关之间、行政机关与公民或法人之间，为实现国家行政管理的目标而依法签订的协议。行政契约的法律特征在于，合同的一方必须是行政机关，行政合同，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业 ...

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物业管理合同性质辨析

契约是指行政机关之间、行政机关与公民或法人之间, 为实现国家行政管理的目标而依法签订的协议。行政契约的法律特征在于, 合同的一方必须是行政机关, 行政合同的国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业 ...

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物业管理合同性质辨析

契约是指行政机关之间、行政机关与公民或法人之间, 为实现国家行政管理的目标而依法签订的协议。行政契约的法律特征在于, 合同的一方必须是行政机关, 行政合同的国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业 ...

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物业管理合同性质辨析

契约是指行政机关之间、行政机关与公民或法人之间，为实现国家行政管理的目标而依法签订的协议。行政契约的法律特征在于，合同的一方必须是行政机关，行政合同，国家意志占主导地位，合同主要条款内容排除当事人意思自治，如服务价格的确定、合同内容的备案审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业 ...

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物业管理制度实务问题研究

转让可以进行当庭通知的认可制度。根据有关司法解释，当债务人以债权人向有关资产管理公司转让债权而未向债务人通知为抗辩事由的，人民法院应当责令有关债权人当庭向债务人服务企业的正当权益不会受到损害。笔者认为，产生于18年前的一纸管理协议实际上是一种不定期的前期物业管理合同，在物权法施行后应当按照物权法之 ...

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完善物业管理的对策建议研究——新条例对南开区物业管理实践的启示

了物业服务企业的义务范围。新条例第44条规定物业服务企业在前期物业管理阶段承接新建项目时，负有对房屋和共用部分的查验义务；第34和52条规定物业服务业务培训。委员会的另一项重要职责是负责调解本区重大、疑难物业管理纠纷以及那些经过街道调解仍未达成协议的物业纠纷。为了确保其专业性、权威性，区成立的物业 ...

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物业管理交接纠纷的解决

管理交接纠纷在形式上表现为物业管理公司不移交物业管理用房、资料，但本质上是物业管理公司不移交物业管理权。建设单位与前期物业管理公司、业主委员会与所聘撤离。但双方首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方面的行为解除合同， ...

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物业管理中的法律关系探析

的。一般情况下，委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管理公司签订，即前期物业管理；等业主物业管理委员会成立后，再由物业管理委员会代表全体业主正式与公司签约，但其结果却直接影响业主，所以重大的协议、合同、管理公司应请管委会审议。三、实践中物业管理存在的主要问题及相关对策（一）存在的问题 1 ...

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商品房买卖诉讼

任意撤销。2008年7月22日，广东省佛山市禅城区人民法院认定商品房买卖合同与前期物业管理协议属于两个相对独立的法律关系，在买房人已与开发商签订商品房买卖。开发商称，意向书是出卖人与买受人为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，不具有作为商品房买卖合同必须具备的主要条款。 ...

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上海市住宅物业管理规定

业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议。装饰装修管理协议应当包括装饰装修工程的禁止行为、垃圾堆放和共有。建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期物业合同中予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整；业主大会成立后 ...

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