的法律行为，也就是当事人要求以不动产登记和占有交付这种形式来完成不动产物权和动产物权变动的意思表示。[5] 否认这一点，就很难说明为什么同为一方向另 主义模式下，通过采取相对的登记主义，使得不动产权利人在需要通过合同行为处分其物权时不得不进行登记，即只要不动产需要交易，登记就成为一种强制性要求。此时， ...
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特定的第三人的利益，保护交易安全，维护交易秩序，法律就必须设计一个制度让物权的现有状况通过一定的外观形式表现出来，并赋予这种外观表现出来的权利状况以真实性推 善意的信赖将受到法律的保护。就动产物权变动而言，占有、交付是物权变动的最佳公示方法，这种公示方法源于动产物权变动的实践，也符合人们的日常认知习惯 ...
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权能决定着民事权利的最终命运。在这种意义上，当事人行使特定民事权利处分权能，引起民事权利变动的行为，就是法律上的处分行为。此项处分行为，如果是由有权利人来进行， 法律有特别规定，否则，除了要有债权合同之外，还需要存在登记行为。就动产物权变动法律效果的实现，则除非法律另有规定或者当事人另有约定，除了要有 ...
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。综合各州的情况，大多数州财产法关于不动产登记效力问题的处理情况是：不动产权利变动不以登记为生效条件。当事人之间的权利转让行为完成之后，不动产财产权变更即发生 变动方面，现行法采取了登记生效的处理规则。[11]另外，对于需要登记的动产物权变动，则基本采登记对抗主义（《担保法》第43条、《民用航空法》 ...
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动产。同时,以体系的解释方法来看,《物权法》第24条位于动产交付一节中,因此,也应该适用第23条关于一般动产物权变动模式的规定。况且,第24条也没有清楚的否定第23条的规定。所以,对于准不动产物权变动的效力,仍应参照适用第23条的规定,即交付生效主义。 此外,还有一点可以说明,那就是 ...
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交付行为的性质便会依赖于立法的模式而有所不同，即交付行为的性质取决于立法是否承认物权行为为独立的法律行为。 关于立法上是否将交付作为公示手段，这也是立法选择 以外之事实或基于法律规定而发生。[15]（63）因而，交付可以被立法确立为动产物权变动之公示方式，通过交付移转对标的物的占有，再通过推定占有者为 ...
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物权合意才有生效的可能。所以，不动产登记成为不动产物权变动的生效要件，动产的交付成为动产物权变动的生效要件。民法的理论至此在民法最基本的意思自治原则 进行解读。 物权法第142条首先规定地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属于土地物权权利人，但是这一条文又规定了一个特别有意义的但书，即如果建筑物、 ...
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第656条、第973条、第974条规定，不适用无因性理论；对于动产物权变动，据瑞士民法第714条规定，是否采无因性甚为模糊，学说及判例上 斯。荷兰财产法结构的演进[A].民商法论丛（7）[C].298。苏永钦。物权行为独立性与无因性[A].固有法制与当代民事法学[C].台湾：三民书局，1997.300 ...
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。四、我国现有民事立法中对公示的有关规定及其分析动产物权变动的公示以交付为原则，登记为例外；不动产物权变动的公示以登记为原则。公示的效力以成立 的登记订正请求权。只有确立这两种请求权，才能增强登记的法律效力，在负有移转物权的义务人拒不履行或怠于履行登记义务时，赋予权利人请求义务人履行协助登记的义务为 ...
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被撤销以后，即使不动产已交付、登记，也应撤销登记。这就表明我国司法实践并未承认物权行为的无因性。我国属于大陆法系范畴的立法例国家，制定法是我国的最主要法律渊源 和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。交付的公示程序是动产物权变动的生效要件。 《物权法》第25条规定：船舶、航空器和机动车等物权的 ...
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