独栋房屋，5月15日双方签订了《北京市商品房预售合同》，合同约定：“北京某房地产开发公司将位于北京市某区的1808号房屋出售给王某，房屋总价款为 审理，判决：驳回上诉，维持原判。律师说法：提起行政诉讼的条件是什么本案是一起典型的因房屋质量问题而引发的行政诉讼。对于行政诉讼大多数读者可能都比较陌生，在此 ...
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未获支持2008年5月10日，涂某与北京方恒置业股份有限公司签订商品房预售合同，购买了东恒时代家园三期的一套房屋，套内建筑面积76.67平方米，总价 代替采暖公司、物业公司等单位行使权利，也不能以此作为向陈彤交付房屋钥匙的条件。据此，沈阳市和平区人民法院一审判定，开发商必须交钥匙，并给付原告逾期交房的 ...
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红梅.房地产企业创新案例与启示[M].北京:中国建筑出版社, 2007:159. [11]雷兰.商品房预售法律问题研究[M].北京:知识产权出版社, 2007:1. [12]贺倩民.房地产众筹的法律问题及风险[J].住宅与房地产, 2015, (16) :21-23. [13]丁振辉.大数据背景下的 ...
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第二种观点是在未取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的认购书仍然有效，开发商应双倍返还定金。笔者持第二种观点，但是对于上述案例中北京二中院二审判决中 无效，但并未规定在此情况下签订的认购书无效，可见，取得商品房预售许可证只是签订商品房预售合同的法定条件并非签订认购书的法定条件。该司法解答第四条规定： ...
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行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务 抵押，按说这种情况不应当发生：所有权人怎么会不知道自己的房屋被抵押出去了呢？但是在中国、在北京这种事情就天天在重复，开发商将已经出售给消费者的 ...
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行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务 ”，按说这种情况不应当发生：所有权人怎么会不知道自己的房屋被抵押出去了呢？但是在中国、在北京这种事情就天天在重复，开发商将已经出售给消费者的 ...
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再加上早期中国房地产开发和建设实行的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购 业主权益，业主联署行动新闻发布会，公民联署网站同时开通。其后，各地业主纷纷响应，北京、广州、深圳、汕头、佛山、山东、浙江、上海、天津、湖北、湖南、辽宁 ...
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中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对 不构成违约或者免除违约责任的理由。观点索引：见北京市第一中级人民法院2005年7月8日民事判决“黄颖诉北京美晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案”，载《最高 ...
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许可证明文件及施工许可证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，持有建设工程规划许可证和施工许可证是预售许可证取得的前提条件。因此，在房屋已预售并 的基础理论[G] //蔡耀忠．中国房地产法研究：第2卷．王茵，译．北京：法律出版，2003:476. [12]莫于川，林鸿潮，论当代行政法上的 ...
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登记对解决商品房预售中的问题是大有俾益的。[6] 在不动产物权的变动过程中，作为其原因行为的债权行为可由当事人自行约定附条件或者附期限 ）[J].求索，2001.06.36. [7]王泽鉴。民法学说与判例研究（七）[C].北京：中国政法大学出版社，1998.74. [8]王泽鉴。民法学说与判例研究（七 ...
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