商品房买卖数额巨大，惩罚性赔偿将导致双方利益显失平衡，商品房质量问题可通过瑕疵担保责任制度得到更妥善的解决。最后，对出卖人的欺诈行为难以认定，很难 担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与商品房买卖合同诉讼一并处理。 对上述观点，银行方面坚决要求应给予其有独立请求权第 ...
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的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房， 也不同。因此，为了更好地维护您的权益，建议您提前了解商品房常见的质量问题，以便在遇到房屋质量问题时，能够及时选择相应的方式保护自己的利益。如果您对 ...
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违约责任。 根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定，达到上述三项房屋主体质量不合格情形的，可以采取下列途径解决： (一)实际履行修复 实际履行原则，是 其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。 在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础 ...
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审批验收导致迟延交付的，应支付逾期交房违约金，同时约定了开发公司应按住宅质量保证书承担相应保修责任。2011年，房屋竣工验收后，开发公司通知樊某收房， 审批验收情形，有明确的适用标准。合同还约定，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修问题，出卖人承担保修义务，而出卖人承担的上述质量保修 ...
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审批验收导致迟延交付的，应支付逾期交房违约金，同时约定了开发公司应按住宅质量保证书承担相应保修责任。2011年，房屋竣工验收后，开发公司通知樊某收房， 审批验收情形，有明确的适用标准。合同还约定，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修问题，出卖人承担保修义务，而出卖人承担的上述质量保修 ...
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安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决， 可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。（二）求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于 ...
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之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的， 保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业 ...
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等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修 供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量 ...
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质量瑕疵时，如果合同中明确约定有退房条款，则购房人可以拒绝接收房屋。合同中没有明确约定，根据《商品房销售管理办法》，购房者认为可以依照有关规定委托工程质量 如果选择不退房购房者可与开发商谈判要求维修，然后重新验收。 如果不是主体结构质量问题或者没有严重到不能正常居住的程度，购房者不能要求退房，但可以让 ...
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修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2.主体质量问题：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定：因房屋主体 质量经核验属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ...
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