分割或不得分割卖场的约定大多规定在业主与开发商之间的买卖合同中或者是业主在与经营者所达成的租赁合同中；业主相互之间根本无法形成内部的共有关系。因此， 与按份共有制度相去甚远。 因此，笔者以为，不能依据按份共有赋予虚拟产权式商铺的业主分割请求权。业主是否享有分割请求权，只能看其与开发商和经营者订立的合同 ...
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2011年5月24日，认购人黄某向出售人南城某投资公司购买一间商铺，面积18.11平方米，单价14848元，总价268897元。双方在置业顾问的指导下 不当得利退回定金。第二种意见认为，支持双倍赔偿。理由是：根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房 ...
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)。故依此说，物之瑕疵担保责任，依其性质，系出卖人就其未完全履行买卖合同义务所负的责任。[13] 出卖人的瑕疵担保义务时，如今在德国民法典中已经被 。二审法院认为，上诉人一直未办妥租赁标的的《市场登记证》，导致被上诉人不能取得上址商铺营业执照，无法于该铺址经营。因上诉人原因致被上诉人不能实现合同目的， ...
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月1日，开发商甲公司与姜某签订一份商品房买卖合同（以下简称购房合同），约定：商品房用途为非住宅（即商铺），建筑面积396平方米，总价为196万元，首 甲公司的诉讼请求应予支持，姜某的反诉请求不予支持。第二种意见认为，抵押借款合同主体名实不符，虽然违背了诚实信用原则和国家信贷政策，但没有违反法律行政法规 ...
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？“一址一照” 一直是我国商事主体登记制度中的一个惯例，即一个房屋或一个商铺只能注册一个商事主体。查找相关法律规定和地方文件，并未发现明确要求 “一址一照” 房买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于出售者拒不配合迁出在房屋上登记的户口，从而引发纠纷的问题屡屡发生。司法实践中 ...
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约定管理服务费多层住宅按0.60元/M2收取，带电梯的小高层1.45元/M2，商铺1.60元/M2.按深圳市当时收费水平来讲是较低的。2002年2月28日管理 、管理团体成员三重身份于一体的行为等等。因此，它与买卖合同标的有形性相区分。由于物业管理合同的特殊性，结合二十年物业管理活动的理论与实践，本文 ...
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内未告知承租人而恣意转让房屋，另一方面，若确有必要转让房屋，出租人可以通过在买卖合同中约定买受人有维持承租人正常使用租赁物的义务，从而避免因买受 不管在价值抑或对承租人的重要性，都可能超过不动产（如商铺）。并且，尽管《德国民法典》第566条将买卖不破租赁规则适用范围限定在居住空间（Wohnraum）， ...
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在四川省成都市中级人民法院裁判的陈某等人与成都上层名人投资公司等53个商品房预售合同纠纷案件和四川省广元市中级人民法院裁判的程某某等人与广元市兴和建设公司等16 商品房买卖合同》《装饰装修合同》《酒店委托经营管理合同》的当事人不一致，但这些合同在经济中具有整体性，故认为构成合同联立。在这些产权式商铺的 ...
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其二，债权人必须指定期间，给予债务人再次履行的机会，然后才能请求损害赔偿或者解除合同，继续履行请求权先于损害赔偿请求权以及解除权。也就是说，强制履行不仅对债务人构成 ，韩世远书，第547页。 [34]参见《新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案》，载《最高人民法院公报》2006年第6期。 [35]同前注[ ...
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程序进行: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的公证 与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。 商品住宅保险是为购买商铺住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的 ...
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