商铺房屋租赁不得转让合同纠纷 -法学论文搜索

产权式商铺研究

处理商铺或继续保证投资回报率必将引发纠纷；第二，因开发商在销售带租约的产权式商铺前，已经对经营模式、租赁期限、租金标准及合同解除的相关条款作出约定，业务操作的通知》，规定：商场、办公楼转让应以权属单元为转让标的。房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让，未经房地产及相关部门审核程序的， ...

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购买商铺应该注意的法律问题

为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。《城市房地产管理法》也规定：“本法所称房屋，是意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。商铺及写字楼因价值较高，其中涉及到房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之 ...

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论优先购买权的行使要件

因此需满足形成行为的一般要求，如主体有判断能力、相对人确定、意思表示明确、不得附条件等。{2}此外，先买权行使还应具备与其自身规律相匹配的要件，出卖或转让特定标的时，某某在同等条件下享有优先购买的权利，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 ...

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论“变相吸收公众存款”——以三种商品交易形式为例

售商铺四边相连，不能独立经营），向社会公众出售。商铺买受人在与碧溪广场公司签订商业用房转让合同的同时，还要与其控制的腾飞物业公司签订委托投资经营合同、销售，并为部分所售商铺颁发了房屋所有权证，还是相关法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决 ...

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论“变相吸收公众存款”——以三种商品交易形式为例

售商铺四边相连，不能独立经营），向社会公众出售。商铺买受人在与碧溪广场公司签订商业用房转让合同的同时，还要与其控制的腾飞物业公司签订委托投资经营合同、销售，并为部分所售商铺颁发了房屋所有权证，还是相关法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决 ...

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售后返租：快速去化背后隐藏着巨大法律风险

承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，又与购房者签订该房屋租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋将商铺卖给业主后，又由开发商的关联管理公司（以下简称“商业管理公司”）与业主签订租赁管理协议，约定由商业管理公司负责招商，并与商家签订房屋租赁协议 ...

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律师承办拆迁法律业务操作指引

的，由受让人继续履行；项目转让人与受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。 2.6 律师应提示委托人，拆迁补偿责任。 4.4 律师应提示委托人，拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场 ...

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转制社区股份合作企业公司化改造的路径选择

社员对其所持的股权只有分配权（即每年按股分红），不得抽资退股，不得转让买卖，不得作抵押。三是转折提高阶段（1994－2000年）。明确取消活动没有合法的手续，例如一些店铺没有营业执照，一些出租物业没有合法的产权，按照有关房屋租赁法规，也是不合法的。【6】参见黄埔区人民法院课题组：转制社区集体经济 ...

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“二房东”收取转让费合理吗

，承租人(俗称二房东)除了将未到期的房屋使用权转让给次承租人外，还会额外收取次承租人一定的转让费。近年来，因转让费引发的纠纷呈现出上升的势头。案例一:2011 女士与范某签订租赁合同时既然按照当地交易习惯对转让费作出了约定并已履行完毕，就意味着双方按照合同的约定全面履行了自己的义务，不得反悔。薛女士 ...

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二手房交易详细流程

房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等 ...

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