涉及从行政管理部门较多，一个项目用地从审批到开工建设，往往从基层上报到国务院和省政府批复，并由各涉地行政管理部门认可后实施程序烦琐，事实上极大增加 巨大利益差，起到保护耕地、限制集体土地使用权流转和保护农民及农民集体利益的作用。[4]虽然非公益性征收的提法有失科学，但这种区分补偿的方法在目前我国的征地 ...
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号），该文第三条要求健全完善征收补偿和安置制度，规定各级人民政府在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前， 了征地应进行公告，但对于公告的具体内容事项缺乏明确规定。国务院于2004年发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）也只将征地的 ...
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问题就是被征地农民权益得不到保障。我国2004年3月的《宪法》修正案已将土地征收和征用加以区分，明确引入“给予补偿”原则，这体现出国家对农民切身利益和 恢复与原来具有同等程度的生活状况，为此必须实行上述之生活补偿。{2} 纵观各国法制，关于土地征收补偿的原则各不相同，即使是同一国家，随着权利观念从权利 ...
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公共利益的需要，以补偿为条件，强制取得他人的土地所有权，他人的土地所有权因国家的征收而消灭。在我国，土地征收实质是国家对农村集体土地所有权的 县（市、区）人民政府农业行政主管部门先行确认。对此，国务院国发[2004]28号〈国务院关于深化改革严格土地管理的决定〉规定，省、自治区、直辖市人民政府应当根据 ...
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制度安排。既然相关法规范规定法律、法规规定停止执行的停止执行，那么，针对房屋征收和补偿等特殊领域由行政法规明确规定在诉讼期间停止执行，这样既有利于保障相对人的 实质性正义的修法方式也并非绝无道理。比如，《二次征求意见稿》没有将集体土地上的房屋纳入其中，被认为是其不足之一。鉴于前述授权立法的范围划定也不 ...
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；并由国家依照法定标准，对上述强制征收行为所造成的损失，对农民集体经济组织和集体成员个体进行补偿救济的必要款项。 目前在土地征收过程中所实现的补偿 未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 2001年中共中央、国务院办公厅所发布的《关于切实维护农村土地承包权益的通知》（中办厅字〔2001〕9号文） ...
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行使的前提，是判定某一项具体征收行为是否正当的根据。但国务院及省一级政府对农民集体土地征收的批准仅是就土地征收范围（基本农田、耕地及其以外土地 财产权保护和行政权力限制之间的关系，是现代民主法制理念的反映。土地征收补偿制度则是行政补偿制度的重要组成部分。我国土地管理法及其实施条例关于土地征收补偿制度的 ...
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2015年1月，中共中央办公厅（以下简称中办）、国务院办公厅（以下简称国办）联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》 上，增加了农村村民住宅补偿费用的规定，从法律上为被征地的农民构建了更加完善的保障机制。 总体而言，《民法典》对集体土地制度的调整是谨慎的 ...
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评估、听证、谈判，行政复议与诉讼、民事诉讼等法律服务。律师办理集体土地和房屋征收以及城市规划区内涉及军事设施、教堂、寺庙等宗教设施、文物古迹以及外国 ，并由上海市律师协会社会矛盾化解业务研究委员会负责解释、修订和补充，仅供律师在办理上海市国有土地上房屋征收和补偿法律业务参考使用。以上资料由专业房屋征收 ...
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、规范，实践中依然不能很好的防止土地征收的滥用。立法上，我国的《土地管理法》只规定了土地征收必须经过国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准，对被 制度： 首先，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准 征收条款与补偿条款在法治国家被视为唇齿条款，须臾不可分离。土地征收是对集体土地所有权和使用权的永久性转移， ...
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