商品房买卖应注意哪些问题？ 明辨商品房：新房子并不等于商品房。根据司法解释，商品房是由房地产企业开发的，向社会公众销售，并将房屋所有权转移给买方的再建 用地40年，综合或者其他用地50年。购房人要对照约定的房屋使用功能，考量买卖合同中约定的土地使用年限的合法性。 销售公司口头承诺莫轻信：销售公司卖房时 ...
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房地产管理法》所定义的房屋，开发商擅自分割转让的，也不能取得房产证。 八、 土地使用年限应为四十年 通过查阅商铺产权，不权要弄清权利人的基本情况，有无抵押， 来分摊的。 总之商场经营的好坏和物业公司的管理水平也有很大关系，因此这个问题不能忽视。 十、 有特殊要求的商铺 如果购买的商铺是用来做餐饮的，要 ...
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房地产行业行政管理五大方面的内容，其各方面的内容都有可能涉及到房地产权这个重要问题。2、房地产权法律制度的具体内涵与规范。《中华人民共和国城市房地产管理法》 使用权出让金……外，每年还必须按规定缴付土地使用权费。（2）房地产开发商在土地使用年限内依照法律、法规、规章的有关规定以及合同的约定转让、出租、 ...
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关注的一个问题，根据我国现行法律的有关规定，土地使用权流转的主要形式包括以下几种： 1、转包。转包是指原承包者将拥有的土地使用权以不超过剩余年限的限期 目前法律不够完善，在实践中仍受到一些限制。 4、抵押。抵押是指土地使用自己拥有的土地使用权向债权人担保债务清偿，当债务人不履行债务时，债权人享有将土地 ...
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，或称利益化了的社会民众整体的生存权、发展权。其在本质上是民生问题。政府在进行土地收购时，应当在符合城市整体规划的前提下，不得侵犯被收购者及 支付土地使用权出让金，应依法收回的土地； (二)、国有土地使用年限届满，被依法收回的土地； (三)、被依法没收使用权的国有土地； (四)、因用地单位搬迁、解散、 ...
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不应认定此类合同违反了法律禁止性规定。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当 对人防车位的租赁合同，开发商为实现变相买卖的目的，往往将租赁期限约定为70年或者与土地使用年限同期。同样，我国法律未明文禁止此种地下车位的有偿 ...
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则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照 与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 2.6解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 2. ...
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的处理并未作出解释。因此，当这类纠纷诉至人民法院后，在认定有无影响这一问题上会感到棘手。一般而言，“造成影响”之“影响”会有几种形式。一是一般影响；二是较 首先要考虑房屋全部（购房或建房）的价格（每平米多少钱）和尚未到期的土地使用年限、租赁人的租房价格和租赁期限，抵押权人的抵押期限、价值；其次考虑受害 ...
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申请而续期，都存在续期的期限如何确定的问题。对此，有学者认为，续期期限应为建筑专家对该建筑物的安全使用年限的评估年限，最长与国家规定的最长使用年限 。 [9] 同前注[6]，陈志文文。 [10] 参见国颂：《浅析我国国有土地使用年限届满后的处理》，《企业导报》2009年第4期。 [11] 同前注[5] ...
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月1日起施行）； （4）最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释[2000]44号，最高人民法院于2000年9月29日发布， 委托承租人报规划部门批准。 （4）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定 ...
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