受理的王氏兄弟土地承包纠纷案，王可英、王可明兄弟俩与其父母作为一个承包主体，与所在村民组签订了耕地承包合同，并领取了土地承包经营权证书，该证 和土地的农业用途的情况下，国家和法律允许通过家庭承包取得的土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转，且这种流转并不局限于同一集体经济组织内部 ...
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（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人， 法》第38条虽然作出了如下规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意 ...
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的是债权合同加公示的变动模式。具体到不动产物权的变动中，就是登记生效主义。《物权法》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 第150条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的登记效力采用了登记对抗主义，未经登记，不得对抗善意第三人。《 ...
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导致行政与民事交叉诉讼。如甲诉乙土地承包经营权纠纷案，在土地一轮承包中，甲将部分土地流转给乙耕种，村镇土地台帐、承包费用交纳台帐上亦均将该流转 权属登记。该法第六十条第三款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，故房屋买卖合同签订和房屋的实际交付都不自然引起房产 ...
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三人。第一百二十六条：土地承包经营权，自承包合同生效时取得。第一百三十二条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级 买卖关系是否有效的批复；最高人民法院民事审判庭关于元麟养与周英子等人房屋买卖纠纷案的电话答复；最高人民法院关于李德成诉邓崇勋房屋买卖纠纷一案的批复；最高 ...
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。”第一百二十六条：“土地承包经营权，自承包合同生效时取得。”第一百三十二条：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向 关系是否有效的批复”；最高人民法院民事审判庭“关于元麟养与周英子等人房屋买卖纠纷案的电话答复”；最高人民法院“关于李德成诉邓崇勋房屋买卖纠纷一案的批复” ...
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的第三（四）级案由。 例2：甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司 涉及物权变动与其基础关系相区分原则的适用。 表1 物权纠纷案由 债权纠纷案由 土地承包经营权纠纷 农村土地承包合同纠纷 建设用地使用权纠纷 房地产开发经营纠纷?(建设用地使用权出让 ...
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可能性会大大降低。在成都倍特建设开发有限公司诉林增全返还原物、财产损害赔偿纠纷案中，法院认为，占有权利的事实与占有人较近，容易举证，故将有 ．自己占有权利 占有权利可以产生于限制物权，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。占有权利可以产生于某些债权合同，即相对占有权，主要产生于所有权人将 ...
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承包纠纷案件适用法律问题的解释》就明确规定，集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决；集体经济组织 包括机构的设置、人员的配备和仲裁程序的规范。同行政调解一样，农村土地承包合同仲裁书的效力也要进一步提高，要对双方当事人形成一定的约束力。行政 ...
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但从第161-167条之规定不难看出，其允许承包经营权人、建设用地使用权人设立地役权。考虑到宅基地使用权在性质、取得和转让上的特殊性，《物权法》未规定宅基地使用权人 ，其本质上为一类而非一种用益物权。在我国，《物权法》对土地承包经营权、建设用地使用权及宅基地使用权三种具体人役权均作有详细规定，同时，将 ...
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