走原则。因为建筑物不能脱离土地而单独存在，建筑物之买卖必然包含了建筑物所占用宅基地使用权的买卖。因此，农村房屋买卖，不仅包括地上建筑物所有权的转移，还包括建筑物 的单元物。集体是一个具有独立人格组织，集体全部土地是一个完整的物，任何一块土地都不能单独分离出来成为独立的物。因此，被征收的土地仍然属于集体 ...
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的转让和抵押的条件尚不成熟。 或许正是出于这种考虑，我国历来不允许宅基地使用权的市场流转，对小产权房一直持否定的态度。①针对小产权房问题 土地的使用权都可以依照法律的规定转让。换句话说，如果宪法意图限制或者禁止农村宅基地使用权或者集体所有的其他土地使用权的转让的话，宪法完全可以根据土地的类别或者所有权 ...
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2005年5月，刘某向土地管理部门申请了一块建房用地，取得了建房许可证。因缺少资金，刘某便邀请朋友万某合伙建房，双方约定：万某投入 人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造 ...
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不存在交叉的问题，但在司法实践中，这种交叉是经常存在的。如，甲拥有宅基地一块，县政府为其颁发了宅基地权属证明文件，乙是其邻居，因双方宅基地 ，而乙则以国土部门侵犯其土地承包经营权为由提起了行政诉讼，要求撤销国土部门的宅基地批准许可，从而出现行政诉讼与民事诉讼的交叉。 三、民事诉讼与行政诉讼交叉案件的 ...
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李某因到张村落户手续迟迟没有办好，便到张村的村委会购买了一块土地做为宅基地，盖起了房屋。前不久，该块土地涉及征收，村委会却认为李某的宅基地属于 单位，很容易让当事人认为，向村委会购得了土地即取得了土地使用权；再者，李某的宅基地是向村委会购得，不是从一般村民手中购得，不同于一般非法占地行为。村委会也属于 ...
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前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、客体、设立方式 使用权转让给他人，那么在该使用权存续期间内，他就不能再无偿获得另一块宅基地。这方面规定可以纳入独立的《农村集体自治法》或《村社自治法》 ...
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前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、客体、设立方式 使用权转让给他人，那么在该使用权存续期间内，他就不能再无偿获得另一块宅基地。这方面规定可以纳入独立的《农村集体自治法》或《村社自治法》 ...
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资本，通过各种渠道拥有商品性房地产，几近形成了房地产私有化不可逆的趋势。农村土地作为最后一块基本没有被资本侵袭的领域，一直是资本及其力量谋求的目标。为了实现这一目标 、有尊严的标准操作的，每一位农村集体的农民都有权无偿获得一块适足居住的宅基地，建造房屋基于自己的自由意志，房屋的使用也是保证了农民基本的 ...
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李某宅基地上的泥土确实对周围村民的房屋或者土地造成了妨害，只要出现这种妨害，李某作为宅基地的所有人，就应当清除泥土，消除妨害。 二、关于消除危险请求权的疑难 【案例】某县某村农户陈某拥有一块宅基地，因为其常年在外务工，宅基地一直空着没有建房，陈某春节时回家，得知同村的村民周某意图在 ...
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李某宅基地上的泥土确实对周围村民的房屋或者土地造成了妨害，只要出现这种妨害，李某作为宅基地的所有人，就应当清除泥土，消除妨害。 二、关于消除危险请求权的疑难 【案例】某县某村农户陈某拥有一块宅基地，因为其常年在外务工，宅基地一直空着没有建房，陈某春节时回家，得知同村的村民周某意图在 ...
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