社会秩序没有现实依据 实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家 的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是 ...
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建房，这是为了村民自身居住利益着想，但如果村民将宅基地上的房屋卖掉而获取利益，这在一定程度上表明出卖房屋的村民不再需要考虑居住问题，因此集体无需再给他 规定，拆迁人不得擅自延长；如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。 二十、农村房屋买卖问题：2001的时候我家把在农村的3间平方卖了，卖的时候双方只 ...
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且该通知不属于行政法规的表现形式。李某、相某在平等自愿协商基础上签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意愿，相某将自己的私房出卖给李某，系 ，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定为无效，而不能拘泥于现行法律 ...
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、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 居民，或者在本村另有宅基地等情况，可认定其与具体行政行为无法律上的利害关系，裁定驳回起诉。 8、法院在审理涉及农村房屋买卖的有关土地行政案件时 ...
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住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离性 。判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 许昌魏都区法院 姚伟 ...
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住房一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离 。判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 许昌市魏都区法院 姚伟 ...
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违约，纠纷必然发生。 三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理 不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份，这便排除了 ...
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一并转让。 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点： 一种观点认为，因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物，具有不可分离 判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 河南省许昌市魏都区人民法院 ...
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违约，纠纷必然发生。 三是此类案件矛盾尖锐。因为安置房的价格大大低于市面上的商品房，购房者基于价格的优势纷纷购买安置房。更何况有开发商一定时期内办理 不同的纠纷。 1.与本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。因这类房屋买卖购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份，这便排除了 ...
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《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号 《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此 ...
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