用于村集体事业或村民福利（81.4%）、使用上述收取的承包费、宅基地使用权费等应履行法定程序（62.2%）等职责和义务。 （二）集体成员 农民作为 和对抗时，缺乏法律依据。调查结果表明，受访农户普遍认同由村集体收取一定的耕地承包费、农村集体建设用地使用权转让费、一定数额的宅基地使用权转让费等作为农村 ...
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土地利用总体规划的； （七）其他不予批准的。 第十条农村村民住宅用地按下列程序报批： （一）农村村民向本村民委员会提出申请，并填写村镇规划选址意见书申请 用地手续，就为其办理房屋所有权登记证书；严禁村办企业用地以宅基地方式报批。 第四章宅基地使用权的收回、转让与登记 第十八条严格实施农村村民“一户一宅 ...
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土地使用权注销登记，由县（市）人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。 第五章 法律责任 第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段 按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的 ...
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房屋买卖合同纠纷大多数都是出卖方事后反悔主动起诉到法院要求判决双方房屋买卖行为无效从而收回已交付的乡村房屋；也有少部分是由于买受人起诉出卖方要求判令其履行 、房屋买卖的相关立法的不足 1、规定原则，层次较低。调整农村房屋、宅基地使用权的法律规范数量少，且效力层次较低，很大一部分依靠文件和地方政策调整， ...
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以程序公正为基本内容之一的社会主义法治理念中，执行行为在具体操作中的程序问题尤显重要。然而，现行执行制度有关农村房屋执行的规定仅是只言片语。农村房屋能否执行 爷田不心疼，卖后还不用承担任何责任；第三，流转秩序混乱。虽然法律规定宅基地使用权不能转让，但现实中的非法转让，互易(甚至以自留地、承包地交换)仍 ...
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土地使用权注销登记，由县（市）人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。 第五章 法律责任 第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段 按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的 ...
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作为基础概念构建土地用益物权，这本身就值得商榷。第二，基地使用权一语与现行法律中宅基地使用权容易混同，不利于人们区分、识别。第三，邻地利用权相当 ，维护经济秩序，保障交易安全。[55]第三，实行实质审查主义，并采用公告程序。实行实质审查，是登记具有公信力的必要前提。[56]我国正处于市场经济发展初期， ...
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宅基地使用权人的合法权益，也保障农村宅基地使用权的效益价值。对于闲置的宅基地应该建立闲置罚金制度和收回制度，规定一个合理的期限，在闲置时间达到该期限，需要每年 的主体不应该仅仅局限于集体经济组织内部。该制度在法律上的取人能够更好的保障更多的宅基地使用权人效益的最大化，也会因为合作建房而减轻农村劳动者的 ...
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也应等同于申请续期时出让金的支付；否则，法律作分别规定就无任何实质意义。因为仅仅立足于续期的程序要件（自动和申请）根本无法将两种续期 不言自明。 [12]迥异于城镇居民的房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的所有权。 [13][28]参见马天柱 ...
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以外的单位或个人。通过承包的方式取得其使用权的法律凭证，是县级以上人民政府核发的土地承包经营权证或林权证。 二是宅基地使用权的取得。根据《土地管理法》第六 为单位，在一处一户只能有一处宅基地，能依法取得宅基地的主体是农户。宅基地使用权取得要经过申请、审批程序，由县级以上人民政府核发证书，确认其建设用地 ...
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