主体可以证明自己尽到了合理的管理维修义务，证明自己没有过错，否则井盖权属主体便对受害人承担损害赔偿责任。 2、井盖管理主体 （1）井盖管理主体的 小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理公司来承担赔偿责任能使受害人的损失得到比较公平合理的分担。 ...
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以及相关的法律法规、法释[2009]8号都没有规定。学说上有肯定说和否定说。本文同意王泽鉴教授的看法，采否定说[4]。物业买受人和受赠人所继受的 骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任甚至刑事责任的。以停水断电为例，业主与 ...
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的法律法规、法释【2009】8号都没有规定。学说上有肯定说和否定说。本文同意王泽鉴教授的看法，采否定说[4]。物业买受人和受赠人所继受的， 骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任甚至刑事责任的。以停水断电为例，业主与社会 ...
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主体可以证明自己尽到了合理的管理维修义务，证明自己没有过错，否则井盖权属主体便对受害人承担损害赔偿责任。 2、井盖管理主体 （1）井盖管理主体的 小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由物业管理公司来承担赔偿责任能使受害人的损失得到比较公平合理的分担。 ...
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应依法对墙体倒塌致陈亚邦的死亡承担赔偿责任。[17] （2）物业管理公司。在《民法通则》颁布的年代，几乎没有住宅小区物业管理服务的概念。 年版，页 B-139。 [7]在罗马法的准私犯（quasi delictum）中，有落下物或投掷物致害（effusum et deiectum）和放置物或悬挂物致害 ...
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在物业管理公司已有赔偿责任的前提下,再转嫁给保险公司赔偿,其保险费应该由物业管理公司独立承担。那么该险种的保险费用应该由谁来承担呢？ 国家发改委、建设部 机构,也有些是安置下岗职工的劳服企业。这些造成了物业管理公司的管理水平低、效益差。许多小区物业管理费从来就没有收齐过，公司很难维持,更不要说买保险 ...
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纠纷的出现埋下隐患，例如，小区的绿化率达不到合同约定标准的问题，业主起诉物业管理企业，物业管理企业认为这是房地产开发企业的责任，业主应当去起诉房地产开发企业， 的案件物业的业主和使用人是不一致的，物业有借用的，也有租赁的，该类案件诉讼标的不大，法律关系也不复杂，为提高审判工作效率，大多使用简易程序审理 ...
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归权利人，一般无争议。 3.其他停车位，主要是在小区共有的道路或其他场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》 目前我国对地下空间使用权的主体、主体的权利范围、责任和义务等内容都没有明确，因此对地下停车位的归属必然大有争议。因此，笔者认为，对空间所有权制度特别 ...
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观的法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规 、震动、大气、水、雷电等对所有建筑物自然在一定程度上有侵蚀、老化、陈旧、残损。如果没有建立管理维修基金，就不可能合理、有效地安排区分所有建筑物的 ...
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判断,即如果开发商在销售广告中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施描述详细,有数据说明或在小区平面图上标示具体、明确并附有详细数据,这样的说明和允诺应视为“明确具体 的法律责任呢？我国《合同法》第五十八条作了这样的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还 ...
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