研究不多，有鉴于此，笔者拟就这种优先受偿权若干问题的理解并着重在审判实务上作一探讨。一、关于建设工程价款优先受偿权的法律性质理论界有三种观点： 1、在物权法中引入“法定抵押权”这一概念，从而完善担保物权法律体系。2、根据物权变动的公示原则，应建立法定抵押权登记制度。3、法律应明确规定法定抵押权的效力并 ...
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的意义。但由此而产生的理论和实务上的相关问题一直存在争论。2002年6月11日，最高法院做出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对这一 是抵押权和质权通过约定产生，留置权通过法定产生。而将《合同法》第286条设立的权利归入法定抵押权，将造成抵押权既可以通过约定产生，也可以通过法律规定产生，显得 ...
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均主张双方之间存在真实有效的商品房买卖关系，并依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后， 多次陈述不一、前后矛盾，据以认定双方之间存在真实的商品房买卖关系的依据明显不足。在此情况下，买受人请求开发商按照商品房买卖合同约定，办理房屋过户登记 ...
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） xxx高级人民法院： xxx高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和 大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等 ...
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号上海市高级人民法院：你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理 大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际 ...
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均主张双方之间存在真实有效的商品房买卖关系，并依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后， 多次陈述不一、前后矛盾，据以认定双方之间存在真实的商品房买卖关系的依据明显不足。在此情况下，买受人请求开发商按照商品房买卖合同约定，办理房屋过户登记 ...
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年6月27日，最高人民法院又以批复下级法院案件请示的形式，下发了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》①（以下简称《批复》），对《合同法》第 开始前登记其费用预算额，而保存其效力”,也即工程款必经事先登记才能享有对抗第三人的优先权。台湾地区民法也认为，“由于法定抵押权之发生不以登记为生效要件，实务上 ...
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利益问题，如对勘察人、设计人也主张适用建设工程价款优先受偿权，这样会造成对其他一般债权人的不公平，不利于问题的解决。（2）如果发包人拖欠勘察费、 性质不同，又可分为两种不同情况：（1）合法分包，即指总承包人将非主体工程分包或劳务分包。此时，虽然分包人与发包人并没有实际签订过施工合同，但是由于分包人的 ...
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问题，即如何行使合同法第286条赋予建筑施工领域总承包单位优先受偿的权利及行使该权利应当注意的问题，在此做进一步阐述，望施工单位能够及时有效地行使 优于抵押权和其他债权。三、住宅商品房建设工程中优先受偿权的限制：依据《最高人民法院关于建筑工程工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，消费者交付购买商品房的 ...
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的地位界定仍显不明，因此最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中进一步明确建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。由此就产生了对此种 受偿权在性质上似同于担保物权。但物权法第九条规定:不动产物权的设立、变更、转，让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有 ...
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