的范围内。这种规定既保护了作为弱势群体的消费者（买受人），又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制 关系，即买受人只有在请求解除商品房买卖合同时，才能主张包括惩罚性赔偿责任的后三项权利，而不得单独主张后三项权利。 如何理解合同目的不能实现和无法取得 ...
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实例就上述问题进行分析。 二、实例研析 据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案 ［基本案情］2002年10月21日，原告给付 广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发，而系自他人处购得，故一、二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情 ...
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实例就上述问题进行分析。二、实例研析据以研究的案例一：原告李某某与被告日广公司、福利公司房屋买卖合同纠纷案［基本案情］2002年10月21日，原告给付被告 广公司虽为房地产开发商，但因涉案房产并非由其自行开发或委托他人开发，而系自他人处购得，故一、二审法院均未将案由定为商品房买卖合同纠纷。本案案情并不 ...
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争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和消费者之间的房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是， 》，中国法制出版社2002年出版，第661页。 6梅新波：《房地产买卖租赁案例精析》，法律出版社2004年出版，第32、38页。 参考文献资料 ...
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，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的 无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地 ...
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该案属于环境污染侵权之诉。[34] 从上述案例来看，原告更多地选择了环境污染侵权之诉，而非基于商品房买卖产生的合同之诉。 其次，从法院的判决结果来看 存在重大质量瑕疵，致使合同目的无法实现为由，对开发商提起了解除《商品房购销合同》的违约之诉。在商品房买卖中，开发商对购房者负有的首要合同义务，便是其出售 ...
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份，另一份丙法院备案，内容如下： 6.1 即日，甲夫妇、开发商A一致同意解除《商品房买卖合同》。双方应当及时共同到产监处办理手续，以注销该《商品房买卖 就此争议焦点，理论界争议较大，各个法院的实践也相去甚远。已经有某法院的执行终结案例，持观点1。结果是，申请执行人的权利得到了更大范围的保护，开发商却 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应由出卖人越州公司将收取的购房贷款本金及利息返还银行，购房者等三人不负有返还义务。 案例索引 （ 利息。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》的解除系开发商宝安鸿基房地产公司违约导致《商品房买卖合同》解除，田玉怀向建设银行湘潭分行承担的损失赔偿 ...
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以及如何保护债权人利益，司法实践中的裁判观点并不一致。本期选择的案例均刊登在《人民司法案例》，希望对处理此类案件发挥参考作用。限于篇幅，对原判例 至抵押权设立之时)的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同 ...
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交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。当事人在 ”。由于合同法效力高于司法解释，所以买受人解除合同后，所主张的赔偿损失应包括可得利益损失。商品房买卖合同司法解释规定的惩罚性赔偿超出了填补损失的功能 ...
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