的所有者；（3）农民工作和生活所在地的社区并不全在农村，绝大多数的家庭仍在农村，即使本人或者夫妻两都不在农村，但是，其孩子或者父母有可能都在农村， 怀轼：论民事权利体系，载《法学研究》1996年第2期。 7.陈健著：《中国土地使用权制度》，机械工业出版社2003年版。 8.王卫国著：《中国土地权利研究 ...
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宝因系超生没有承包资格。29王比学则因户口不在该村，不属于徐华平和王大宝组成的承包户的成员，虽然在法律上徐华平、王比学及其子属于一个家庭 土地的通知》。在具体规定中，不时出现对农民民事权利的管制内容：农村居民点的规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让 ...
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文件的规定，农村村民不能将宅基地的房屋出卖给城镇居民。2、符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移 譬如农村的小孩考进大学，户口就转为了非农业户口，大学毕业户口回到农村，那么这些户口在农村的非农业户口，是否就失去宅基地使用权呢？笔者认为没有，因为其户口 ...
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系统。类似的还有浙江嘉兴和宁波地区。2008年，嘉兴率先取消农业户口、非农业户口分类管理模式，全市城乡居民户口统一登记为居民户口；并在南湖区、 追逐利益最大化。市场经济的这些典型特征要求在法律上赋予农村宅基地使用权流转的自由，实现城乡居民在支配宅基地和国有土地使用权上的平等权，即城乡一体化。赋予宅基地 ...
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意义上的土地使用权人，该类主体显然不能 直接确定为征地收益分配的主体。但是现实农村土地承包活动中，这类主体已经存在并随着流转的发展不断增加。在征地 使用权人一部分是农户宅基地，还有一部分集体建设用地已经租赁给企业或个人使用，这些人或企业显然是法律 意义上的土地使用权人，当一家企业占地被征收，如果提出 ...
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导 言 城市化的进程必然伴随着土地使用权和所有权的大量转移。大规模的经济开发和城市基础设施建设，要求原有的城区向郊区乃至农村地区大范围地扩张。这种扩张， 的土地也没有留恋，相比较之下，其他调查点被安置在乡镇企业工作未转为非农业户口的被征地农民，劳动力有保障的也只是享受集体统筹待遇相当低的合作医疗和社会 ...
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认为元某系因与本村社员结婚而迁入本村，现业已离婚，应当将户口迁出，故在调整土地时不分给元某责任田，元某遂以A村经济合作社为被告诉至法院[8].案例 转让土地，通过这种方式实行农村土地资源的合理配置。可以有三种设想，一是农地使用权证不得转移过户，但是允许农民在法律规定的年限内将土地使用权入股、出租；二是 ...
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时期，问题尚不突出。但是当整体社会已经进入市场经济数十年，农村居民因各种原因，大量的迁徙流动，户籍制度已难以准确反应实际农村居住入口时，即便是在农村地区，财产 可护土养水，同时还有较大的经济效益，在适用恢复原状这一责任方式时要特别慎重。 如果情形系属未经他人同意，在他人土地（或土地使用权）上种植林木或 ...
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如今革命成功了，我们对这些兄弟却不太地道，农民被边缘化，颇有些兔死狗烹的味道。重新认识农民，重新认识农村，有助于我们在农村土地制度的物权设计上更理性，同时又 主体是社区（行政村或自然村），〔24〕取得土地使用权的依据是他在该社区中的户口和身份。虽然现行的土地制度兼顾了公平和效率，但是所谓公平和效率只限 ...
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住宅发放土地使用证和房产证。 此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造，这同原城市的房屋农村户口不能购买的规定相类似，而以上的规定据 和出租是不完全合理的。在第一部份笔者分析了在土地使用权有效期内，地随房走是我国现行法的一项基本原则，法律不能禁止农村私有房屋的转让，对于禁止单独 ...
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