。4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。二手房解押交易常规流程：签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易 规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。五、关于购房定金在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同 ...
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方的权利和义务也没有明确约定；由于违约责任规定很简单，但违约的情况、种类很多，中介公司自己的合同很难界定，新文本对违约责任作了明确规定；对买卖双方的 的钱似乎少了不少，于是李女士在中介的帮助下想通过赠与的方式把这套房子转让出去。 特征及风险 通过赠与方式转移房产，是房产转移过程中常见形式，也是我国法律 ...
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如果是购房定金，那应该由售房的房东收取，而不是中介，如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。 因为按照房产中介的行规是购房者所付的定金由中介 条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出自己的要求才行。对于中介的口头承诺，而在格式合同中未能体现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最后要写 ...
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3、合同约定不明引起争议 二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些格式合同对一些内容约定不明确，是产生交易纠纷的重要 买家利益 二手房交易实践中，为避税（契税）而采取“先租后买”的方法并不可取。在法律上，房产未过户，双方即使约定好“先租后买”，这也只是一种 ...
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进入2009年以来，随着深圳楼市的逐渐回暖，房产中介公司的规模迅速增长，房产中介行为广泛存在于深圳房地产一级、二级和三级市场内，特别是在房地产二级、三级市 据统计，自今年1月1日至6月11日止，南山法院新收涉房地产买卖合同纠纷案件170宗（包括新房和二手房买卖纠纷），较去年下半年房地产交易萎缩时期的 ...
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物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。三、要严格核实并写明签约的三方主体 以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房 ...
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中的权利义务整体转让给买受方，根据我国合同法规定，此举必须取得合同相对方即房产公司的同意，否则难以完成“直更名”手续。本案中周某承担“直更名”义务并不违反 小区到高档小区一应俱全，并且不光是住宅，不少中介公司也打出了“直更名”的售卖口号。不少房产中介从业人员表示，直更名的房源目前卖得相当不错，不光卖得 ...
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卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接 以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房， ...
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可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司 载《最高人民法院公报》2006年第2期）北京市第一中级人民法院认为：在美晟房产公司与黄颖签订的合同中，没有约定预售的房屋外有装饰钢梁；在美晟房产公司给 ...
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了约定，并规定无论交易最终是否可以实现，谈某均需向安安房产公司支付中介费用1万元。合同签订后，因谈某最终无法筹齐房屋总价款，房屋买卖合同予以解除 订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同中约定无论房屋买卖交易最终是否可以实现，谈某均需向安安房产公司支付中介费用1万元实际上属于格式条款。现实生活中 ...
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