称为聆讯）。笔者结合一境内房地产公司境外上市案例，围绕律师业务的核心内容，重点谈谈此类境内权益境外上市项目相关法律问题。 一、境内权益境外上市及 所在地外汇局补办境外投资外汇登记。境内居民补办境外投资外汇登记后，外汇局可为相关境内企业办理外资、外债外汇登记手续。2006年底中国人民银行发布的《个人外汇 ...
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房屋登记纠纷及相关法律适用 ——关于对《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的学习和理解 王卫 近年来，随着我国房地产市场的空前繁荣,房价不断飙升,涉 房屋灭失； （二）房屋登记行为已被登记机构改变； （三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。 房屋灭失 ...
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的审批、许可进行建设。二是，建筑物本身的违法性，又称实质违法，即违反相关法律法规中的义务性或者禁止性规定。违法建筑违反了《土地管理法》、《城乡规划法》 才生效，抵押权才产生；而未经登记的建筑物抵押则不生效，抵押权不产生。因此，房地产抵押须依法办理抵押登记，否则，该抵押无效。违法建筑因其违法性，无法办理 ...
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次贷危机引发全球金融风暴所导致房地产业的行业不景气的大背景下形成的。但是，法律的监管在这其中也要承担不少的责任。 第一，土地出让方式上的原因。在 的土地有偿使用费，30%上缴中央，70%留归地方。另外，土地增值税、营业税等与房地产相关的税收均由地方税收来征收。从而使得地方财政在很大程度上成为土地财政 ...
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、法规的行为而应当承担的对其不利的强制性法律后果。房地产法律责任与其他法律责任的不同之处在于，房地产法律责任以违反有关房地产相关法律、法规的行为为前提，这种行为可以是作为也可以是不作为。这种法律责任主要是一种民事法律责任，但同时也存在着行政责任和刑事责任等责任形式。民事责任指行为人违反 ...
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注意的是，出租人在采取前述措施时，应当事前通知承租人，这是基于《合同法》相关法律原则的要求以及保护市场交易的需要，否则，出租人虽然有正当理由采取停止供水 第五十三条以及《城市房屋租赁管理办法》涤十三条明确规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。房屋租赁的登记备案是国家基于房屋租赁合同标的物的特殊性， ...
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制定新的旨在对付欺骗性和掠夺性放贷行为的银行监管法规。尽管对于掠夺性贷款已有相关法律，但在本次金融危机中各种掠夺性贷款却随处可见。具体表现为放款人通过与 而表面上的市场失效往往背后也有着政府失灵的因素。[10]此外，美国政府不当的房地产金融政策也是促成危机爆发的一个重要因素。政府在表面利益的诱惑下漠视 ...
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的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。本文从保护购房者合法利益的角度出发，探讨房地产前期交易中 对开发商是否有约束力呢?这则较为典型的案例给人们以启示。 (一)合同法的相关规定 商品房销售广告根据内容界定可分为要约与要约邀请，根据合同法的规定，要约 ...
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的环节。由于相关法律法规还不健全，政府监督力度不够，以至问题出现时，购房者往往处于被动地位。本文从保护购房者合法利益的角度出发，探讨房地产前期交易中 人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），第三条就商品房销售广告 ...
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然而，联邦最高法院认为该计划不是美国证券法意义上的证券，因而不能适用相关法律规定。 Daniel万分困惑；究竟什么是证券？ 困惑的不只是他。 2001年底 了。这需要区分两种情款结合Howey检验来判断是否构成证券。 1． 销售房地产 销售手段和协议的实质内容成为问题的核心。在实践中，实质内容往往比 ...
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