一种类型，但它并不是法律规定的商品房买卖合同。只要是双方当事人的意思表示真实、一致，不违反法律行政法规的强制性规定，房屋认购书是具有法律效力的。在实践中，有许多法院都认定了房屋认购书中双方的约定，并以此为根据作出判决。具有法律效力的协议，对双方当事人都具有约束力，应该认真履行。在最高人民法院的 ...
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对其权利义务继受者是否具有约束力的问题规定：根据仲裁法第十九条规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。因此，在仲裁 （1997），HHW等在1994年与山庄分公司签订了一份包含仲裁条款的房屋买卖合同，双方选择中国法律为该合同的准据法，后该分公司不能按时交房，HHW ...
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合同的标的物是特指作为商品进入市场流通的房屋；2、房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律 经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。最高人民法院关于《合同法》的解释第九条规定，法律、 ...
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在实际案例中，不少业主在没有对动迁房办理房地产权证之前，就与买受人签订了动迁房买卖的相关协议并接受购房款项的给付。该种情形下，依照本规定，买卖双方 纠纷的表现形式99%均为：房屋产权无法顺利过户给买受人。交易双方首先产生的疑问是：这份动迁房买卖合同是否具有法律效力？动迁房买卖行为，归根结底是民事行为。 ...
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，不发生法律上的效果。更有学者认为，要约邀请不仅不具有法律效力，而且也不是合同订立中的必需环节，只是民法理论对交易实践中要约前置环节的归纳总结，研究要约 要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该 ...
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应该退回，这并不影响购房书的法律效力。因为当事人已经履行了认购书约定的签约义务，只是因为双方就有关条款存在争议而无法达成一致协议，根据当事人意思表示一致是合同 签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房 ...
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应该退回，这并不影响购房书的法律效力。因为当事人已经履行了认购书约定的签约义务，只是因为双方就有关条款存在争议而无法达成一致协议，根据当事人意思表示一致是 签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。 根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房 ...
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，由代理人以委托人的名义与第三人签订合同，代理人的行为对第三人而言是否构成表见代理？ 【要点提示】 委托人将自己的身份证复印件交给代理人，由代理人以委托人 进行了约定。同日，双方还签订了一份《合同补充协议》作为房屋买卖合同的附件四，与房屋买卖合同具有同等法律效力。其中约定：由出卖人承担的书面通知义务及 ...
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，由于定金是为了担保债务的履行而成立，但是这种债务并不是房屋买卖合同的债务，而只是双方去洽谈房屋买卖合同的这样一种债务。因此，认购书所约定的定金并非订立 要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。一项具有法律效力的要约须有确定的内容，在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。 ...
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应该退回，这并不影响购房书的法律效力。因为当事人已经履行了认购书约定的签约义务，只是因为双方就有关条款存在争议而无法达成一致协议，根据当事人意思表示一致是合同 签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房 ...
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