【提要】 在商品房买卖合同纠纷案时，除了要认定合同相对方的权利、义务关系之外，也时常会涉及到与案件有利害关系第三人的法律地位及权利义务。 债务人需承担违约责任，支付违约金。已经由某拆迁公司代为支付的841500元房款亦应按合同相对性原则直接退还给林玲。 其次，如按照合同法司法解释（二）规定的“根据具体 ...
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的说辞站不住脚。（注：过错是调整违约金的一个参考因素）其次，合同具有相对性，房屋买卖合同的当事人是买房人和卖房人，银行和卖房人之间不存在合同关系。 的时间（贷款发放时间以银行实际放款时间为准）。《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的， ...
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是指合同突破了合同相对性原则的束缚而扩及到合同之外的第三人，使特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则 确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、合同相对性原则例外情形在建设 ...
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是指合同突破了合同相对性原则的束缚而扩及到合同之外的第三人，使特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则 确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、合同相对性原则例外情形在建设 ...
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手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之 ，债权人只能向特定的债务人主张权利，债权的实现须赖于债务人债务的履行。但合同债权的相对性，并非是绝对的，并非是指其不具有不可侵性。一方面，在某些情况 ...
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手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。2．根据《合同法》第45条、第46条之 权，债权人只能向特定的债务人主张权利，债权的实现须赖于债务人债务的履行。但合同债权的相对性，并非是绝对的，并非是指其不具有不可侵性。一方面，在某些情况 ...
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共同所有。然而《婚姻法》仅规定了财产的归属，但并未规定债务如何承担。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的 买卖合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响，尤其是开发商。有些开发商无证预售，或者 ...
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【学科分类】民商法学 【出处】《交大法学》2013年第2期 【关键词】房屋买卖合同；风险负担；政府补偿金；代偿请求权；风险利益归属 【写作年份】2013年 【 债权（或类似利益），应向真正权利人进行返还。但也有德国学者基于债权的相对性，认为侵害权益型不当得利仅适用于绝对性法益，纯粹的债权不具有侵害权益 ...
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共同所有。然而《婚姻法》仅规定了财产的归属，但并未规定债务如何承担。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的 买卖合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响，尤其是开发商。有些开发商无证预售，或者 ...
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共同所有。然而《婚姻法》仅规定了财产的归属，但并未规定债务如何承担。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系 买卖合同，则为夫妻共有财产，否则为婚前个人财产。 然而，实践中换取房屋买卖合同和办理产权证都会受到外部因素的影响，尤其是开发商。有些开发商无证预售，或者 ...
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