同时规定以房屋产权证的取得时间或房屋交接书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。 溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否 ...
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同时规定以房屋产权证的取得时间或房屋交接书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。 溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否 ...
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637万元。李某自2016年3月起开始出现逾期还款情形。同年11月7日，开发商将李某的产权证交付银行。涉案房屋在2017年1月6日被公安机关查封。现 ，在商品房按揭贷款实践中，银行在贷款时往往已经让抵押人出具相关文件，可以自行办理抵押登记，并不必然需要抵押人的配合，银行称抵押人不配合，没有任何证据予以 ...
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；（3）领取房地产权属登记受理通知后进行房屋交接］并赔偿2009年6月1日至2009年11月11日期间的逾期履行违约金414 100元。张某辩称并反诉称 原件。张某称房产证在开发商处，2009年5月11日再交给我们，但实际并没有交付。2009年5月31日因没有产权证双方未能办理贷款申请手续。实际上张某 ...
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二、 提起商品房预售合同诉讼需要准备的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据 （1） 商品房预售合同； （2） 6）房屋交接的证明。 3、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。 （1）开发商逾期交房的证据； （2）房地产开发商延期办理《房地产权证》 ...
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十五条)结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：房屋合同1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。具体言之，最高 付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人 ...
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经理侵占房款，中介公司被判偿还（二十）购房人协议退房 开发商被判还贷（二十一）房屋没有产权证，逾期交房两年多，法院判房产商赔偿违约金36万（二十 应在约定期限内支付首付款12万元，卖方则同时将房屋以现状交付买方，并待卖方取得房屋产权证后，由中介公司协助买方办理公积金贷款并支付购房尾款，买方在支付首付款 ...
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强调不可抗力，将施工中的技术问题、配套设施等等都作为延期交付的理由。这样，开发商在逾期交房时往往依据购房合同中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围 承担一定的责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。(5)提防房屋产权证办理时限不明有相当多的购房者总是抱有这种观念，交了房款可以入住就行了， ...
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申请商品房预售还须提供外资委的企业批准证书。 2.4.3 商品房无证预售的风险 开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容 外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。 2.6.8 房屋建设工程转让与预售合同的处理 ...
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，一般指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。根据建设部的有关规定，开发商交付新建的商品房住宅时，应当提供“两书”。 (16)住房公积金，是指国家机关、国有 受人之前，持有关文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房初始登记后，取得的新建商品房房地产权证。这是买受人办理小产证的前提。 (22)买卖 ...
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