》第7章违约责任（尤其是第107条违约责任一般规定和第114-116条关于违约金和定金的规定）以及第6章第97条关于合同解除效果的规定之间存在何种关系 基于商品房建造和交易的特殊性，当事人订立预约时往往无法对具体交付和办证时间、最终房屋面积等事项达成一致，而需要在订立本约时才能确定。笔者以为，对于主观 ...
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。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权 的多少、支付凭证、支付能力、交易习惯、当事人之间的关系等)认定是否存在民间借贷关系。(四)关于民间借贷纠纷中利息、违约金争议的处理问题民间借贷的利息是 ...
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解释。盖《合同法》第114条规定的违约金属于赔偿性违约金，是对违约导致的损害赔偿额的预定。[46]在一般情况下，违约金中当事人双方所预定的损害赔偿足以涵盖 上似有进一步阐释和讨论的空间。参见周江洪:《合同解除与违约金责任之辨桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案》，载《华东政法大学学报》2011年第3 ...
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本合同付款协议约定的期限付款的，应当向出卖人支付违约金，违约金按照房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期 要落实好自己是否能贷款，贷款额度是多少？如果真的没有审核通过，对于购房人来说，如果愿意用现金补足当然可以，否则则希望双方解除合同，返还已付的房款，但出卖 ...
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交房或迟延付款的违约金，通常以每日多少元或应付金额（或合同标的额）的一个比例为标准；一种是其他违约金，比如解除合同违约金，通常直接约定为 不主动调整。三、当事人是否需就房屋买卖合同纠纷所得违约金缴纳个人所得税？根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[ ...
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起诉曾经的卖方承担违约责任。该类案件中，由于发生交易时间较早，故诉讼时效一般会成为原被告双方的争议焦点。 根据民法典第188条的规定，向人民法院请求保护民事权利 确认房屋户籍情况，督促卖方履行义务。 （二）继续性违约金若违约状态持续存在，则保护范围为权利人主张权利的前三年。 如双方在合同中约定的是具体 ...
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合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条确立了消费者购房人的优先购买权 ，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。因此，合同签订之前，需对合同 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按 承租房产进行非法活动。 十六、违约责任 双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。 十七、期满财产的处置 租赁合同 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定 承租房产进行非法活动。 十六、违约责任 双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。十七、期满财产的处置 租赁合同 ...
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种方式。[22]根据本条解释之规定，无论何种解除方式，适用原合同约定的违约金条款的前提必须是合同因违约而解除，具体包括当事人因违约而协议解除、约定解除 ，导致学界和实务界对此存在分歧，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。我们认为，所有权保留制度不适用于不动产，理由在于：首先，由于不动产 ...
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